商管板块增长稳定，新城控股有望通过REITs实现股票再次估值

随着2022年年报的披露落下帷幕，一些地产企业未能按时披露年报，导致港股集体停牌。对于民营地产企业来说，2022年是一个极度困难的一年，但仍有一些房企实现了盈利。

2022年4月3日，新城控股举办了2022年业绩会。根据新城控股披露的年报，该公司在2022年实现了1154.57亿元的营业收入和13.94亿元的归属于上市公司股东的净利润，扣非归母净利润则为7.27亿元。

对于房企而言，2022年的关键词仍然是“生存”，也就是在保证企业能够顺利偿债的情况下，维持企业正常的运转。在民营房企中，新城控股的现金流和财务状况表现较为亮眼，且相对稳健。

截至2022年底，新城控股的有息负债额为712.7亿元，同比下降了185.97亿元，有息负债水平保持在较低水平。有息负债的降幅高于存货的降幅，对于新城控股的整体财务情况是趋于稳健的。

此外，商业运营韧性强，商管业务也在继续发力。虽然2022年国内房地产市场整体经受着较大压力，市场需求和购买力不足，但在这个下行周期中，新城控股依然能够穿越低周期的迷雾，保持稳健发展。

据年报显示，新城控股在2022年实现了约1160.49亿元的合同销售额，合同销售面积为约1191.52万平方米。并且在2022年回款金额达到了1329亿元，回款率为115%，回款率和归集率均处于行业前列。在土储方面，截至2022年底，公司在建项目面积达到5367万平方米，已售未结转面积为2914万平方米，可售土储为4915万平方米，其中一二线和长三角三四线城市占比达到了62%。