金科股份销售额激降超六成，“负螺旋”难脱，巨额债务成忧患

2022年度报告公布，金科股份的业绩出现了不容忽视的下滑，营收仅为548.62亿，同比下降51.15%，而归母净利润更是达到惊人的-213.92亿，同比下降了达到694.12%。扣除非经常性损益后，净利润为-205.20亿，下降了815.13%。

在A股90家地产公司中，金科股份的亏损额达到了214亿，这一数据让金科股份只能排在行业第二位，仅次于蓝光发展的249亿亏损额。自2011年借壳上市以来，一直以盈利著称的金科股份在2022年遭遇了前所未有的亏损。这样的损失让人不禁想到，过去十年的利润也将被基本抹平。

在2022年上半年，金科股份曝出了债务危机的问题。尽管该公司一直积极地吸引战投，但并未有太多进展。因此，对于那些想要购买金科房子的人来说，他们需要谨慎考虑。

截至2022年末，金科股份的有息负债规模由上年末的8061亿下降到6892.5亿，下降幅度高达1168.5亿。此外，金科股份通过期限调整完成了30,495亿的有息负债，其中包括12笔公开市场债务融资，总本金达到了117.95亿。换句话说，金科股份在2022年对约3050亿债务进行了展期。

金科股份在债务兑付方面确实付出了很大的努力。然而，到2022年末，金科股份的短期借款和一年内到期的非流动负债总额达到了471.94亿，而公司现金及现金等价物只有119.58亿，显然无法覆盖当前的短期债务。而资金缺口为超过350亿。

虽然金科股份在4月获批国家及地方政府专项借款资金、金融机构配套资金额度35.83亿，其中24.63亿已拨付至项目公司使用，该公司在项目层面上缓解了短期资金流动性压力，但在350亿的资金缺口下，这35亿实在是杯水车薪。如果金科股份在未来的日子里依然无法引入战投或找到其他的救助资金，那么2022年的大幅亏损势必会继续下去。