资金问题丛生，弘阳地产高管集体离职引关注

弘阳地产（01996.HK）最近宣布了2022年度的业绩公告，这家位于江苏的综合型房企在过去一年中净亏损近40亿元，其销售额下滑而现金流则告急，该企业无法避开这些问题。

公司在过去一年中实现了200.13亿元的营业收入，同比下降24.95%。其净亏损为39.38亿元，同比下降311.07%。毛利为16.6亿元，同比下降67.22%，归属于母公司股东的净亏损则同比下降了411.56%。

弘阳地产的收入主要来自于房地产、商业物业投资及运营和酒店运营，在观点指数研究院发布的“2022中国房地产销售TOP100榜单”中，该企业分别排名第54和第44位。在中指研究院发布的2022年中国房地产企业销售业绩排行榜中，其销售额和销售面积分别排名第60和第47名。据财报显示，其2018年度的主营业务收入主要来自于房地产业务，同比减少25.7%。

值得注意是的是，从2018年至2022年，弘阳地产的净资产收益率分别为13.45%、11.04%、11.43%、8.05%和-28.04%；总资产回报率分别为2.59%、1.80%、1.55%、0.99%和-3.31%。

截至2022年12月底，弘阳地产的毛利率录得8.3%。从2018年至2021年，弘阳地产的毛利率分别为31.25%、25.14%、22.36%、19.05%。最近一年的时间，弘阳地产的毛利率就已下滑了10.8个百分点。

对于2022年毛利率下滑的原因，公司方面表示，主要系拥有毛利率较高的产品收入确认比例较去年同期有所下降，且对开发中物业及持作出售的已完工物业计提减值金额较上年同期增加。