宝龙地产债务缠身，面临多道债务关口何去何从？

从去年开始，房地产企业出现大面积经济不景气，很多地产公司的经营性现金流均为负数根据，宝龙地产最新的数据，显示截止公司7月底合约销售总额为264.5亿元和去年同期相比，少卖了360亿。此数据就可以看出去年和今年地产的低迷，对于整个市场影响较大。

很多资本企业对这个市场的信心不足，然而港股地产也集体出现下挫，其中宝龙地产下跌5.77%，收盘价格为0.98港元。其实在2021年时，宝龙地产逆行而上合约金额达到了1012.27，亿元同比增长，数据为24.13%跨入千亿房企行列。

但是好景不长，2021年底宝龙地产将持有的728.7万用来投资物业，商业广场达到59家，还同时管理了8家轻资产项目。除此之外，该公司还管理多家国际酒店和智创品牌的连锁酒店。去年公司的整体投资现金流比较稳定，合计收入达到48.7亿元。

未经审核的年报数据显示，截至2021年末，宝龙约有220.23亿元的债务将在一年内到期，账面上的现金及现金等价物仅194.07亿元。公司受限资产902.64亿元，占总资产44.00%，受限比例高，因公司业态中商业占比较高，妨碍了资产流动性。

流动性承压，债务管理成当务之急，未来4周，其管理层将面临多道债务关口。7月开始，宝龙地产就拟对年内到期债务进行展期处理，合计本金总额约66亿人民币。在严峻形势下，未达成交换要约的部分，预计短期内难以获得兑付。