为什么说二手房过户难？哪些过户问题值得注意？

二手房在当前房产低迷情况下很吃香，大家都觉得现在买房很划算，但是买房需要有个过程，并不是说过户就能过户的。那么为什么说二手房过户难？哪些过户问题值得注意？马上为大家带来分析，希望对各位买房有帮助。

1、注意卖房者的户口是否已经迁出，在卖方没有把户口迁出之前，买方是没有办法迁入户口的。所以我们在与卖方签订二手房买卖合同之前应要求其出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖家的户口本，买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况。

2、房产证是否已解压，房产证(不动产证)是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，也是办理过户的必要资料，所以购房者在买房时一定要核实清楚卖家是否有房产证，以及辨别房产证的真伪。因为不能靠房产证复印件，就相信这房子是对方的，而且需要到房管局去查询，因为现在用产证卖房的也很多。

3、共有产权人都要在卖房现场，不能一个人说卖房，一个人说不卖，对此购房者一定要征得所有共有人的同意，和所有共有人签订房屋买卖合同。要知道，只有一个产权人签字同意，买卖合同是无效的。即使完成了过户手续，其他产权人之后要是追究起来，你也只能退房，过户无效。

4、违约责任需要在合同中写清楚，买卖双方可以在合同中约定一个迁移户口的具体时间，如果到了规定的时间卖家还没把户口迁出，那么卖家就要赔偿违约金，直到户口迁出为止，买家可以通过预留较多的尾款。

以上就是关于为什么说二手房过户难？哪些过户问题值得注意？的基本内容，希望可以帮助到各位二手房买主。