房子评估水真深？不看紧容易被坑钱？

很多人在买房时都十分关心自己买房的价值是多少，因为二手房的估值是非常重要的，因为直接关系到你以后房子是否会升值。在买卖二手房的过程当中，对方都会找寻评估公司来进行评估，今天就来讲述评估房子的一些常见问题，希望能够为大家解惑。

1、二手房的户型怎么样，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右，房子的楼层中间层>高层>底层，板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。

2、房子的使用年限，房屋使用年限长，如果你看的房子房龄大，这样的话估价就比较低，使用年限越短，房子的年龄越短那么估价则较高，房屋朝向也有关系，常见的塔楼有东南>西南>双南>东向>西向>西北>北，板楼南北>双南>东西>东向。

3、除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。地理位置房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

4、市场行情价格高低有关系，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。

关于讲述房子评估水真深？不看紧容易被坑钱？的内容就到这里，其实大家买房前对房子周边的信息进行了解时，先要掌握好重点，根据重点去衡量预估房屋的价值。