2017年中国利率走势及房地产按揭利率分析

2016年年底以来，资金面持续收紧，2017年4月25日政治局会议就“维护国家金融安全”主题进行集体学习，并提出维护金融安全6项仸务，体现了自上而下对防范金融风险的高度重视。金融去杠杆背景下，实际利率持续攀升，2017年11月全国首套房按揭利率平均达5.36%，连续11个月攀升。从M2增速来看，前11月M2增速同比增长9.1%，较2016年全年下降2.2个百分点，增速持续收窄。短期来看，市场利率仍有望延续高位。从国际环境来看，2015年12月美联储加息25个基点，正式步入加息周期；2016年12月、2017年3月、6月、12月再次加息，美国持续加息将制约国内流动性松动空间。从国内环境来看，银行同业存单发行利率普遍超过5%，十年期国债亦到达近4%的高位，成本端抬升制约按揭利率下行空间。

美国国债收益率逐步上行

数据来源：公开资料整理

国内十年期国债利率持续上行

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按揭利率逐步走高

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同业存单发行利率维持高位

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M2增速持续收窄

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前11月个人按揭贷款到位资金同比下降1.6%

数据来源：公开资料整理，本文来源：中国产业信息网