买房过户如何改名？需要承担的风险分析？

一套房子如果要更名是很常见的事情，有些人在遇到临时缺钱的时候，会把自己的房产处理。也有一些人在结婚之后，希望把自己爱人的名字加到自己的房产证上。那么如何更改房产证上的名字？有哪些方法呢？需要承担哪些风险，具体内容为大家带来分享。

1、购买房子还没有进行网签的情况，商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

2、如果已经完成了网签，那么要如何更改名字么，首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

3、等房产证下来改名，如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。

4、购房合同更名有哪些风险?可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝;更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。

上述便是买房过户如何改名？需要承担的风险分析？的内容，在买房时想要加另外一个人的名字，一般是子女或者夫妻关系是为了稳固彼此之间的感情。但是后期的房屋处理就需要双方同意才能执行，所以在加明这时要想清楚。