买房时贷款额度差距大的原因？和什么因素有关？

去银行申请贷款时大家会发现，有人的贷款金额高，有人的贷款金额低，这到底是怎么回事呢。其实这个不同购房人有关系，买房的首付，房子金额等都有关系。一起来了解买房时贷款额度差距大的原因？和什么因素有关？的具体分析。

1、首先就是你买房的首付比例，一般银行会根据你的个人条件来对你的首付进行一个核算。一般情况下，夫妻买房的话，首付首套房的贷款可以两成。然而如果你是单身，想要买房的话，基本上是要首付三成才能够贷款。

2、你的贷款额度会根据还款人的个人能力来进行参考，这里说的就是指借款人的月收入是多少。一般情况，如果你的工作单位比较好，工资比较稳定，而且处于上等水平的话。那么你购房的压力就会比较小，银行对你的额度也会比较放宽。

3、大家如果是买的二手房想要贷款的话，一定要注意买房的年限，如果年限比较长，那么贷款的额度就会比较低，如果买房的房子比较新。那么贷款的年限会长一点，而且额度会高一点，因为银行会对房屋进行评估。。

4、大家在申请贷款的时候，对于自己的个人征信记录是非常重要的，银行对你的真心记录要进行查询。只要是在五年以内征信记录比较好，那么贷款的额度就不会受到太大的影响，如果是你的征信记录存在一定的问题，会根据你的征信记录的具体情况来审批额度。

关于买房时贷款额度差距大的原因？和什么因素有关？的内容就到这里，所以大家在申请房贷的时候一定要注意自己的实际情况。把自己购买房屋的资金准备充足，以免买房中间出岔子。