开发商卖房有哪些套路？买房者一定要小心？

我们在买房的时候不能什么都听开发商说，不然的话很容易就掉进了开发商的陷阱，买房不是买菜说买就买，需要考虑非常多的问题。买房的时候也需要先把很多问题问清楚，了解完了以后再来考虑最适合自己的买房方式，那么开发商卖房有哪些套路？买房者一定要小心？我们一起来学习。

1、赠送面积是套路，很多开发商卖房的时候都说赠送面积，购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题么，天上没有这么好的事情。

2、其实这种推销的手法要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。

3、叫客户支付定金也是套路，现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则。

4、但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款，却碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，想要退定金更是难上加难。

5、一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。

以上便是开发商卖房有哪些套路？买房者一定要小心？的基本内容，所以大家如果在买房前遇到了这些情况，不妨搞清楚后，选择最好的买房方式再来做决定。