信托基金和房产投资与金融发展？彼此制约？

根据现在房地产投资及信托基金的发展现状来看，收益的来源比较分散，可持续性并不高，目前能够满足市场需求，但是在房地产发展金融上，制约房地产投资信托基金的问题依然有，那么信托基金和房产投资与金融发展？彼此制约？我们一起来分析分析。

1、资产的基本问题，如果没有高质量的房产，就没有低风险房产投资信托基金，目前，高品质的物业在中国很少见，国内大多数物业硬件条件不足，造成房产的维护成本高，对于后期管理不善运营导致租户素质差，产权分散比较混乱。

2、税收环境容易很困难，在目前的税条件下，我国商业房地产租金收入需缴纳5.5%的营业税，然后是比例房产税，商业房地产的房产税税率，按房地产残值计算缴纳，税率为1.2%，需要缴纳25%的所得税，实际价值只有60% ~ 70%

3、所有权登记存在障碍，信托登记所有权是限制房地产投资信托产品，在证券市场流通的关键。如果信托产品的所有权能够确定，其市场流通就不再是问题。由于我国没有具体的登记制度，信托产品的所有权仍然难以确定。

4、根据中国金融业分业监管的原则，信托公司由银监会监管，而不是由证监会监管。在这种情况下，作为信托基金的房地产投资信托基金只能在银行间市场流通，其募集资金有限。

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