买房时把这些套路都用好，你恐怕做梦也没想到竟然能省这么多钱！

对刚需一族来说，买房绝对是一件人生大事。为了能拥有一套房子，不少人都不得不拿出自己甚至父母的所有积蓄。最惨的是，好不容易凑足了首付，却又发现这里也要交钱，那也还要交钱，到最后实际花费的远超自己的预算。其实，这主要是因为很多买房人不清楚买房中的套路，如果能把这些套路都用好，是可以少花不少钱的。

买房都有哪些套路

套路一：买房要不要找中介代办贷款

一般来说，买新房是不需要找中介的。而二手房的买卖所要办的手续就相对复杂，而且直接跟房东交易也不安全，所以最好是找中介进行。中介在办理二手房交易时，一般会收取的费用有两种，中介费和代办贷款费用。两种费用中，中介费肯定不可避免的，但是代办贷款的费用是完全可以避免的。有的中介可能会让你选择是自己办理贷款，还是他们给你代办，如果条件允许的话，尽量选择自己办理贷款，因为这样可省一大笔钱。即使中介不给你选择，你也可以要求自己办。

以公积金贷款为例，中介一般会收取4-5%的代办费用（各地可能会不一样），假如贷款100万，中介将收取4万-5万的费用，这个费用可比中介费高多了。

套路二：贷款方式的选择

不管是开发商还是房产中介，都希望买房人一次性付全款，即便不付全款，至少也是商贷，而公积金贷款则不受待见。在你买房时他们都会劝你用商贷而不是公积金。只不过，你要如了他们的愿，损失的只会是你的钱。所以，不管开发商或中介高不高兴，能用公积金尽量用公积金，公积金额度不够就选择组合贷。100万的房子，首付三成，贷款20年，公积金贷款相比商贷可为你省下将近15万，组合贷中如果公积金有50万额度的话，相比商贷也可省下10万左右。

套路三：还款方式及时间的选择

还款方式有等额本息和等额本金两种，两种还款方式所还的利息还是比较大的。同为100万的房子，首付三成，贷款20年，根据贷款方式的不同，等额本息要比等额本金支付的利息要多3-5万。只不过，等额本金还款前三四年的还款压力可能会大一些。

在还款时间的选择上，还款压力不是很大的话，不超过20年最好。因为同样100万的房子，首付三成，贷款20年，根据贷款方式的不同，选择25年的贷款时间要比20年多付7万—12万的利息，选择30年的贷款时间要比20年多付14万—24万的利息。而且选择25年或30年，每月还款压力不会比20年的小多少。

套路四：贷款银行的选择

对于公积金贷款来说，一般都是以基准利率来执行。但对于商贷来说，不同的银行就可以有一定的操作空间了。比如某地银行的首套房商贷利率最低的仅4.85%，最高的达5.64%。00万的房子，首付三成，贷款20年，后者比前者将多出7万的利息。

假如甲、乙两个买房人，甲选择的是商业贷款、中介代办贷款、等额本息、还款期限30年，乙选择的是公积金贷款、自己办理贷款、等额本金、还款期限20年。那么同为100万的房子，首付三成，乙要比甲少支出41万的利息外加3.5万的代办贷款费用，总计44.5万！省下来的钱再付一套房子的首付都绰绰有余了。