数据显示，近期全国各地首套房贷利率全线上浮，最高上涨20%。还没买房的朋友，慌了！不光如此，一些已经顺利拿到房贷的购房者也无法安睡。打算买房的刚需心慌是可以理解的，毕竟显而易见购房成本将会直线上升，那拿到房贷的购房者担心什么呢？他们担心现在的月供也会跟着涨。那么，房贷利率上浮对于购房者到底有何影响？今天和大家聊一聊。
房贷利率上涨，打算买房已哭瞎！
对于未买房的刚需族，房贷利率上浮会直接导致买房门槛进一步提高。目前全国多地银行上调首套房贷利率，二套房上涨幅度更大。从南京来看，首套房贷款利率上浮15%是主流，光大银行和南京银行首套房贷款利率更是上浮了20%，其他地方也没好到哪里去。
虽然其他购房者的购房成本也会增加，但最受伤的还是刚需。毕竟3成首付可能都要东拼西凑，房贷利率上涨更是雪上加霜。也很可能出现这种情况，攒够首付，没钱还房贷.......
如果一套新房200万，首付3成，基准利率4.9%，贷30年。选择等额本息方式还款，月供7400元，总利息127.49万。若房贷利率上涨20%，那么，月供就会变成8300元，总共要多还30.81万。
房贷利率上涨，已买房的要多还房贷吗？
那么，银行房贷利率上浮对于已买房者有何影响呢？首先，我们来了解下两个概念，商业房贷利率和房贷基准利率，本文所说的房贷利率上浮主要是指商业房贷利率，由银行自主决定，基准利率不变，还是4.9%。基准利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。商业银行利率以基准利率为标准，上浮或下调。
所以，房贷利率上浮对于已买房者影响如下：
1、商业房贷利率上涨，不会影响已经下放的房贷利率。尽管开年以来，各大银行房贷利率飙升，不过飙升只是商业贷款率，而不是央行基准利率。所以，已经拿下房贷的朋友不用担心，商业银行会按照房贷合同来收取房贷利息，执行买房时的利率，月供不会增加。
2、房贷基准利率上浮，已拿到的房贷利率会随之调整。如果央行上调基准利率，那么已经拿到房贷的朋友也会遭殃。一旦基准贷款利率上浮，不管是已经放贷的还是未下放的，都会以此为标准进行调整。还未还完的房贷利率将会上浮，月供增加，买房总成本也会增加。
2018年，房价可能会比较平稳，不会大幅上涨。但是首套房贷普遍上浮，只要基准利率不变，对于已买房者没有任何影响。对于刚需影响巨大，买房果然还是要趁早！房贷利率上浮，你现在还会买房吗？（来源：希财新金融）
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