“牛市”来了，炒股还是买房？

自7月1日以来，地产股迎来开门红,首个交易日地产板块上涨5.1%，领涨大盘。7月1日到7月6日的四个交易日，地产板块累计上涨17.4%，接近于2019年地产板块全年涨幅22.8%。

综合近一年多的股市行情来看，目前可以称得上是“牛市”。

股市和楼市具有相互促进的关系。二季度以来，楼市一直处于供需两旺的局面，从地产股表现来看，全线上涨的背后是火热楼市的推动，而股市的表现也将对楼市产生正面影响。

01 流动性保持结构性宽松

02 地产股领跑大盘

03 股市和楼市相互促进，切忌走极端

实际上，股市和楼市具有互相促进的关系。以历史经验来看，股市表现不错的话，对楼市表现出积极正面的影响。由于股市的短期效应会比较明显，而楼市的中长期效应会比较强，因此在某个阶段公众的关注点会吸引到股市当中去。

从短期来看，股市向好，影响了一定流入楼市的资金，但从过往10年来看，股市中的“牛市”持续性有限，同时对时间点的把握要求高，对广大的非专业投资者来说风险较大。

而同期房价处于波动上升的趋势，尽管当前受调控政策的影响，未来预计依然会有一定的合理上升空间，房地产依旧是未来资产管理的重要手段之一。在这一阶段，不管是卖房炒股还是卖股买房，都不要走极端。卖房炒股的举措肯定不建议，对于后者卖股买房的，当前“割肉”也大可不必，除非买房过程中出现大的资金缺口。而刚需刚改趁着一波行情要尽快买房，不要因为股市行情火热，而把买房的钱投到股市当中去。

总体来看，地产股表现非常出色，但目前这波股市上涨，更多的是由于受疫情影响下资金面的放松，随着疫情的逐步被控制，全球经济的恢复，目前来看股市持续上涨的压力仍然存在，且地产股的上涨主要仍依托于大盘的上涨，投资者需要理性的去看待。

下半年，政策保持平稳的话，房地产市场整体也会保持平稳健康发展的态势。我们对下半年楼市仍然保持谨慎乐观的判断，如果股市走出慢牛行情的话，未来对楼市也会有积极的影响。