在我国回迁房属于什么性质

随着城市旧改的深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。我身边有一个朋友，家里就是回迁了好几套住宅，但由于回迁房年数不低，且无电梯，对于年轻人来说更喜欢高层住宅，有电梯且周围的环境较为完善，所以出售手里的回迁房而后选购新房成为了一个较好的选择。

那么很多人会有疑问，回迁房可以买卖吗？买回迁房有没有风险？今天我们就有关回迁房的问题做一些解释。

当然首先需要知道的是，何为回迁房？百度百科如此解释，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，只是在价格上能给予一定的优惠，购房者的身份是相同的。

关于手上的回迁房是否能用于交易，其实和商品房一样，关键就在于有无房产证，只要持有房产证，回迁房也是允许上市交易的。同时对于手持回迁协议的业主来说，是不允许交易的，原因是在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

关于回迁房的产权性质，具体有以下三种情形：

第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。

第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。

第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。

法律依据为《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

一般来说，回迁房的交易比商品房更加复杂，风险也更大，但不少人捺不住回迁房的价格低，还是会抱着侥幸心理购买，在此述说一下回迁房的三大风险。

第一就是产权问题，一定要调查清楚再进行交易，不然钱付了，无法过户，就算给你住着也不安心。

第二就是容易引起争端，在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

第三是流动人口多，素质不一，生活质量无法得到保障。基本上回迁的小区，业主们都有好几套住房，出租肯定是最好的选择，你又无法保证租户的素质水平，像我之前租住的回迁房，一套房子被隔断成了四五个小房间，有时候垃圾丢在门口几天散发味道了也没人丢。又或者半夜有孩子哭闹，反正租住在回迁房问题很多。