房企拿地两极分化 谁在一二线城市频频出手？

近来各城市土地市场持续火爆，多地出现超百轮顶价拍地现象。6月15日，徐州出让的一住宅地块最终以总价24.11亿元、138.45%溢价率成交，796轮竞价让其成为今年竞争最为激烈的地块之一，仅次于烟台某地块1148轮、盐城846轮的竞拍。值得注意的是，今年北京、深圳、成都、武汉等一二线城市部分地块竞拍轮数高于百轮，长三角宁波、无锡、宜兴、海门等三四线城市也出现较多竞拍轮数超百轮的地块。

从整个拿地市场来看，一方面是恒大、保利、龙湖等全国房企，以及龙光、越秀、德信等区域型房企对优质地块的争夺；另一方面是融创、万科等拿地金额、新增土地建筑面积均出现了下降。

业内人士认为，房企在拿地上呈现出两极分化的现象。一个原因是大企业抓住“补仓”的机会，其他头中小型房企则是基于规模和生存焦虑，而加大了优质地块的争夺；另一方面，对于拿地放缓的龙头企业来说，前期土储较为充裕，所以在今年的投资拿地上更趋谨慎，防止高溢价所带来的风险。未来房企竞争的焦点包括土储、融资和人力成本，而高溢价拿地不仅让销售承压，还可能引发企业资金链紧张等风险。