杭州摇号新政出台，能否减少“万人摇”、遏制投机热？

7月2日，杭州发布商品住宅摇号新政，涉及人才购房加绑限售、加大对无房家庭倾斜力度等四方面内容，旨在支持自住需求，抑制投机炒房。联系到疫后杭州楼市、地市迅速复苏，“万人摇”项目更是屡屡引发关注。本次摇号新政能否真正抑制投机热、平复市场情绪？

01、市场背景：“万人摇”频现，疫后杭州楼市、地市趋于火热

02、摇号新政：打补丁、堵漏洞，谨防投机性需求挤出刚需

摇号购房新政主要涉及四方面内容：高层次人才优先购房政策加绑限售期限、缩小“无房家庭”认定范围、加大对“无房家庭”政策倾斜力度、增加购房意向登记限制。具体来说：

第一，人才优先购房加绑5年限售期，为2月“高层次人才优先购房”政策打上补丁，将有效填补利用人才政策进行投机炒房的漏洞。

第二，加大对“无房家庭”政策倾斜力度，强制规定均价3.5万元/平方米以下项目供给“无房家庭”的房源比例需超50%，此举将大大增加“无房家庭”摇号中签率。

第三，缩减“无房家庭”认定范围，对于非限购区户籍家庭，需要同时满足户籍所在地无房和限购区内1年社保两个条件，才能被认定为“无房家庭”享受摇号倾斜政策，此举意在减少非限购区户籍家庭涌入限购区投机炒房。第四，增加购房意向登记限制，规定每个购房家庭同一时间段内只能参加一处购房意向登记。

03、展望：新政利好刚需购房者，但恐难彻底矫正市场投机心态

至于新政能否真正减少“万人摇”现象的出现、彻底遏制市场投机热度，仍然存疑。

首先，“万人摇”往往是引发市场焦虑、催生投机需求的重要导火索，而“万人摇”现象的根本成因是限价制度下一二手房价格倒挂的套利空间存在，新政并未触及限价制度这一根本，自然很难阻止“万人摇”事件的再现。

其次，房价上涨预期是市场投机热情高涨的根本支撑。除了疫情之后货币环境趋于宽松之外，近期杭州多条地铁线路开通使得“一小时交通圈”再扩容、常住人口增量位居二线城市之首等基本面利好信息，以及疫后楼市复苏迅速、土拍屡屡拍至封顶价等等因素，都在助推市场形成房价上涨的一致性预期。摇号新政并不能消除这一预期，市场恢复理性仍需仰赖其自我调节机制。