楼市出现“盘尼西林”效应！国家2条新政驱除病根，董明珠言中了

最近看到形容楼市出现了一个新词，叫做“盘尼西林”效应，主要因为回看楼市历程，和盘尼西林有本质上的相似。生病的人如果服用盘尼西林后，病情稍微好转就停药，就容易出现更严重的病症。因为患者体内的病毒没有被清除干净，抗体不足，没有被药物制止的病菌变得更加强大，开始反噬身体机能，造成更大的伤害。

犹记得2014年，全国都出现了楼盘库存的高度积压，不管是房企还是购房者，都笼罩在一片阴霾之中。当时全国房地产库存高达7亿平米，降价潮从杭州、温州、常州向中西部城市蔓延，大量的房子积压卖不动。去库存成为了当时亟待解决的全国性问题。

棚改应运而生，一方面顺应了时代的发展，城市化进程的推进，让农民进城买房子，同时也加快建设城市的新面貌。棚改为楼市提供了需求，同时也给农民们提供了购房资金，不少人都直接拿着现金去购房，笼罩在阴霾中的楼市被救活了，好楼盘也需要排队购买，最直观的体现为全国的房价又出现了报复性上涨，房价翻倍的城市比比皆是。

但是，用“棚改”的方法去治疗房地产高库存的问题，并不对症。毕竟， 央行通过PSL向市场定向注入货币流动性，这种方法本来就不可持续。同时各部门也早就认识到了这个问题，提出要控制货币化安置，用新的可持续方式代替。

到了现在2020年，棚改基本已经停止，回望这6年，库存已经被消灭完了么？答案是否定的，如上文所说，货币化安置并不是可持续的，14年的库存的确被消耗完全，可是新一轮的库存已经出现了，有数据显示，现在全国100个城市的新房库存，已经回升到了4.7亿平米之多，连续一年半的时间维持增长态势。

棚改之后房子越建越多，货币也基本被消耗完全，现如今大多数家庭的资金都被楼市套住，特别是部分三四线城市，由于棚改，使得无经济支撑的小城市房价也堪比天高，我们之前说楼市的泡沫破裂从三四线开始，不无道理。房价上涨的三要素，政策、人口和经济，可以说是三不沾。

这就是典型的“盘尼西林效应”，用棚改的方式短期去除症状，病情稍微好转就停药，“高库存”就容易复发，甚至会病得更重。怎么办？只能靠采取供给侧的手段，创新楼市调控的路径。今年以来，国家就连发2条新政“驱除病根”。

第一：“旧改”代替“棚改”

关注楼市的朋友，相信今年以来见到最多的一个词就是“旧改”，中央宣布，劳民伤财的大规模拆迁，在往后都不会再出现了，改建将全面替代。当前公布的政策，主要针对2000年以前的老旧小区，加装电梯，配建停车场，电路整改等。

从目前看来，“旧改”比“棚改”更好，不单体现在它的可持续上，同时对于房地产上下游项目的带动并未减少，同时对于土地资源紧张的城市，避免了由于土地过热而带来的高房价造成的后果。

第二：经营性土地入市、农地审批权下放、宅基地登记。

今年，高层发布了一份关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见，其中一项重点，就是关于土地要素市场化配置的表述。

从供给端解决了高房价问题，也从侧面践行着房住不炒的方针，建立房地产的长效机制。

今年，董明珠在直播中说，住房公积金“没有必要了”，因为她已经给格力的员工盖了房子，并且目标做到格力9万员工一人一套房。事实证明她也做到了，从这点也可以看出，对于房地产的未来，她具有一定的预见性。

1，要降房价，要去库存，不能依赖短期的“猛药”，否则停药后就会使楼市的库存再度积压，带来更多的问题。

2，只有增加供给，保障刚需的居住空间，实现“一人一套房”，才能使楼市真正摆脱“越调越涨”的怪圈。