“面粉”加量上新，部分城市地王频出，新一波土拍狂欢来了！

梅雨期还没过，夏至已经降临。升温的不仅是气温，还有全国土拍市场。

自2020年第二季度以来，随着因疫情而延迟出让的各个优质地块陆续入市，加之融资政策上的倾斜，房企大发公司债，展开“报复性拿地”。杭州、南京、厦门、福州、东莞、成都等二线城市频出地王，北上广深也加速上新。

高溢价拿地频现，房企钱从何来？

土拍市场热度不减

克而瑞数据显示，上周重点城市的成交规模环比再度增加，其中一线城市成交量更是环比大增5倍，超过4成的地块成交溢价率在20%之上，包括宁波、嘉兴、绍兴、温州等在内的多个长三角城市更是有多宗地块超高溢价成交。

其中最为惊人的是，6月15日招商蛇口在徐州竞得的一宗地块，成交价24.11亿元，楼面价为6579元/平方米，溢价率高达138.45%，且竞价次数高达796轮竞价。

如今，土拍市场依旧热度不减，下一轮“狂欢”即将开启。目前来看，土拍市场短时间内不会降温，只会逐渐趋于理性。

房企扩“融”春天

支撑土拍持续火热的背后是“不差钱”的房企们。

自2月份获得数个政策礼包的加持后，拥有利率优势的公司债就成了房企融资的首选，且利率越来越低，房企的扩“融”之路似乎进入了“春天”，往常备受青睐的海外债甚至一度断档。

不仅如此，在此基础上，不少房企甚至开始频繁回售此前发行的高利率债券，转而新发低利率新债。还有房企选择直接下调存量债券的利率。