最值得投资的城市出现了！

6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》正式发布之后，海南楼市立刻热了起来。

5月31日，海口市某大牌连锁中介的挂牌量为5150套，6月5日直接降为4879套，短短5天，降幅达到5.3%。6月5日，诸葛找房提供的最新数据显示，海口6月份新房成交均价16249元/平方米，比5月已经上涨9.03%。据悉，自贸港方案一经发布，有些开发商立刻收回了之前的折扣和优惠。

我可以毫不犹豫的说，我看好海南，而且，海南也已经不是那个房地产泡沫几起几落的海南了。海南正在走上正轨，重新启航！

本文原创作者：星星

微  信  公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）

从1988年4月，海南成为了中国唯一的特区省，到1992年邓公南方谈话后，再到2009年12月，海南正式获批建设国际旅游岛。

海南成功的把每次大利好都转化成了房地产泡沫。所以，2018年10月，海南省委书记刘赐贵在《海南日报》上撰文指出：“这三次大起大落值得我们反思：为什么一次次的政策利好都被一些投机者当成赚快钱的机会？”

海南刚开放时，处境很尴尬。想做制造业，香港的加工厂交给了深圳，海南吃不上肉；想做航运贸易，地理位置又不占优势；至于更赚钱的金融业，就更加没有基础。

结果海南学来学去，就只学会了香港的房地产。万万没想到的是，香港除了房地产还有金融、贸易作为强大的支撑。

海南房地产泡沫的三次破裂，其根源其实就是：海南只有房地产，没有产业。经济只靠房地产的结果，就是崩盘。

想要房地产健康平稳的发展，只能靠经济和人口的持续向好和增长。

这一次自贸港的推出，对海南来说根本不能用利好来形容，而是翻天覆地的定位的重大转变，

因为，这次高层赋予了海南更多的实质性的政策支持，比如零关税、超低的企业所得税、超低的个税，贸易自由、投资自由、资金进出自由，人员进出自由，并且还支持海南建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所，加快发展结算中心。

这一系列的定位和非常具体的政策，都会彻底扭转海南之前产业严重空心化的局面。

到2025年海南将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系，到2035年成为我国开放型经济新高地，到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

高层其实已经找到的了发展海南的途径，那就是引入产业和人才，只有具备这两点，海南的房价才能有长久的支撑。

其实，海南自贸港的推出，还有另外一个深层次的原因，那就香港。

香港事件的频繁发生，让我们不得不重新衡量香港对于我国的定位和扮演的角色。

说到底，我们需要一个能够完全掌控的金融中心，贸易中心，或者说，我们需要的是一个社会主义的自贸港，而不是ZB主义的自贸港。

2018年海南全岛限购之后，发觉炒房客是挡住了，但是人才也拒之门外了。所以，2018年以来，海南先后出台了四份文件，降低落户门槛，大力引进人才，其实，这就是定向的放松了限购。

而现在，海南对人才落户还是总体比较松的。目前获得海南房票主要就是两个办法：一是通过人才引进落户，有房票可贷款。比如三亚、海口、琼海限购需要5年社保的，只要全日制大专以上45岁以下，就可以办理人才落户。二是可以办理人才证明，这样就可以把5年社保或者2年社保缩短为1年。

海南也非常的聪明，别的省市都在大力抢人，自己根本没必要非得5年社保才能买房。人才进来了，劳动力来了，楼市接盘侠有了，何乐而不为呢！

这次的自贸港，是中央亲自督办，未来的定位就是南有海南、北有雄安，关系着我国命运的百年大计。

6月8日，海南自贸港方案新闻发布会上，海南省委书记刘赐贵对房地产的表态，更加印证了海南楼市的巨大价值：

“海南的房地产不是外面想要多少就建多少，不能成为房地产的加工厂”以及到2025年“百万人才进海南”的政策实施，注定海南存量的商品房将更加的稀缺和抢手。

6月15日，海南政府网公布《中共海南省委关于贯彻落实《海南自由贸易港建设总体方案》的决定》

该《决定》重申房住不炒和严格执行全域限购的同时，提出：“加快发展旅游地产、商业地产”、“发展市场化商品住房”，可见海南根本不是彻底放弃房地产，而是为了防止楼市过度炒作，从而推动房地产市场平稳健康发展。

当然了，旅游地产和商业地产我不建议大家投资，商品住宅才是最保险最稀缺的产品。

买海南，买的是成长性，不是博大涨，而是稳步持续的增长。海南不适合投机客，但适合投资客。