降房价真的没办法？专家：“4大招”一旦实施，房价或直降50%

中国的房价涨幅有多恐怖，我们从一组数据就能看出，国家统计局数据显示，2020年的平均房价是2000年的4倍左右。这其中四大一线城市的房价又更加地令人津津乐道，20年时间，房价涨了20倍。

房价为何能一路飙升？除了国家的政策资金倾斜，炒房客的作用一定不可忽视，而炒房客趋于利益，正是因为炒房回报率高，才使得这一群体愈发壮大，回报率达到惊人的年化收益16.2%。只要你在大城市买房，就可以躺着等卖出数钱，绝不是夸张的说法。

数据上显示出在大城市买房确实是“一本万利”的“躺赚型”投资。但是房价之于普通人却并没有那么友好，买房消耗大多数家庭的储蓄，同时降低年轻人的生活质量。对于国家来说，参考发达国家的经验，并没有一个发达国家依靠房地产能保持经济的永远繁荣，反而会挤压实体经济，所以于国于民，高房价问题都亟待解决。

国家也已经深刻到了此问题，“房住不炒”始终没有放松。中原地产数据显示，2020年1至4月，我国各地合计房地产调控政策达238次，较2019年同期的164次，同比上涨45%。其中，4月全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数多达67次。5月底的两大会议上，“房住不炒”也仍然被提及。

数据上看，目前的房地产总体趋于稳定，未见大起大落。可距离普通民众的期待值依旧离得很远。对此，有专家支招，只需“4招”，房价或下跌50%。相较于温和的方法，其实我们还有很多“凶悍”的降房价招数，有业内懂行专家甚至表示，把“最有效”的4招一旦实施，房价或直降一半：

第一招：房子直接限售10年以上

限售、限购，在一定程度上对炒房客产生了影响，像前些年，正是因为大城市限购，不少房企和炒房客才转移到了蓬勃向上的三四线城市。如今虽然限售政策一直都有，但是太过于温和，比如有的城市限售2年，但新房从购买到拿证至少也需要2-3年时间。这么一看限售两年的真正打击投资炒作的意义就很小。

假如国家能强制制定政策房子直接限售10年以上，对于炒房客来说，等于把他们套住10年，不能变现，他们没有更多的自己去投资其他房产，且10年风云变幻，谁都不知道未来会如何，对于整顿楼市，对于普通刚需来说，一定是个极好的消息。

第二招：对多套房征收重税，房地产税、空置税、房东税等多税齐发

房产税一直被认为是调整房价的最终手段，房地产税、空置税、房东税三大税收的呼声也一直是高居不下，一旦这三大税种齐出，可以说是彻底终结炒房客。

第三招：在现有的土地供应基础上按每年30%提高

专家建议未来要在现有的供地基础上每年按30%提高，加大供地，实际上就是加大新房源入市。毫无疑问，这是从源头上来抑制房价上涨。很多人可能会说，一二线城市土地稀缺，想加大供地谈何容易。其实不然，统计数据显示，一二线城市住宅用地稀缺最根本的原因是商业用地过剩，很多城市为了能把土地卖上价，实际上对于供地的节奏都会根据市场情况进行调节，这种用供地节奏影响（推动）房价的做法，也应该得到有效整顿；

第四招：购买2套房以上银行“禁止贷款”

高房价，银行肯定也脱不了干系，80%左右的家庭都是通过贷款购买房产，同样，炒房客也如此，你以为手握多套住房的炒房客能全款购房吗？炒房客和房企是高杠杆人群，大多也是采取银行贷款的形式。

一旦购买2套房以上银行“禁止贷款”，就是从源头断了资金链，没钱拿什么买房？

以上四招就是专家提出的从源头解决高房价的措施，一旦一旦实施，房价下跌50%不是梦。