房产专业律师来支招 遇到开发商逾期交房怎么办？

因为疫情原因而延期的开发商不在少数，而且如果是疫情所导致的，开发商的违约责任是可以视情况而减免的。但是，实际上很多逾期交房的原因并不是疫情影响。那么，如果遇到了延期交房怎么办呢？

1、核实原因，方好对症下药。

首先，需要特别注意，如果开发商以疫情来主张延期交房，一定要注意看下合同约定的交房期限是在疫情发生前，还是疫情发生后。如果是疫情发生前，开发商是无权以疫情为由进行主张的。

其次，即使是疫情后发生的，也不能因此而长期逾期，也应当是适度，毕竟全国各地早已复工。

在这里特别强调一下，开发商交房并不是房子盖好了交给业主就可以了。还必须要符合一系列的条件，常规的交房必须满足三个方面的条件：

（1）法定交房条件：比如通过了竣工验收，规划验收，消防备案或者消防验收，节能验收等。

（2）约定交房条件：在房屋买卖合同中一般都会明确约定交房的具体条件。在收房时，请大家务必注意是否符合合同上所约定的交房条件。

（3）现场客观符合：比如房子已经盖好了，没有质量问题，完全具备客观上入住条件。

大家支付购房款的时候必须要注意，咱们打款的账户是否是开发商的对公账户，是否是作为监管账户的对公账户。这一点极为重要，因为有一些开发商就通过收款账户玩猫腻，将购房款转移到非监管账户上，以达到规避资金监管的目的。而这种操作又往往伴随着不及时给购房人办理网签、阴阳合同，给购房人带来更多的风险。

2、民事诉讼。

可以直接起诉开发商，要求开发商承担逾期交房的违约责任，选择这种维权方式，合同是最重要的证据。

3、违法查处

如果通过信息公开或者其他方式发现了这个项目存在违法违规问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责，通过相关部门给开发商施加压力。对于这些违规行为就需要快刀斩乱麻，否则拖拖踏踏，很可能导致将来无法通过规划验收，自然也就无法交房。而且，即使违法交了房，只要规划验收没有通过，房产证也办不下来。

如果是因为资金出了问题，可以提起要求资金监管部门履行监管、查处职责的申请，对开发商违反资金监管规定进行调查处理。