18家房企拆分物业拟赴港IPO 强化流动性减缓财务压力

当房地产市场进入竞争时代时，物业服务对提升不动产资产价值的加持作用不言而喻。当下的物业服务市场，经历了科技赋能和资本赋能后，已经一改过去开发体系中附属业务的地位，成为房企拆分出来的重要业务板块，甚至是利润的重要来源之一。

自2014年彩生活打响物业企业赴港上市第一枪后，内地房企拆分物业板块上市就成了常规动作，但从来没有出现今年以来这样集中递表和密集释放赴港上市消息的现象。《证券日报》从中指研究院获得的统计数据显示，截至6月10日，今年以来已有3家物业服务企业在港成功上市，共募集资金净额约25亿港元。从递表情况来看，今年已有7家物业服务企业成功递表，正在等候上市。此外，还有11家房企传出分拆物业板块赴港上市的消息。整体来看，18家房企拟分拆物业板块赴港上市。

港股物业板块，市值超3000亿港元

据中指研究院统计，目前在港上市的物业服务企业共24家，整个板块市值超过3000亿港元。5月12日，行业已经出现千亿港元市值的企业，即碧桂园服务。从行业发展的势态来看，龙头企业扩张迅速，像雅生活、保利物业等物管企业也具有冲击千亿港元市值的机会。

缓解母公司，财务压力

6年时间，从一家企业上市到整个板块市值超过3000亿港元，不难看出，如今的物业服务业务已经不是开发商旗下一个辅助性业务板块，反而成为其现金造血的来源。

“房企分拆上市的背后逻辑，核心归为两点。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，一是缓解房企财务压力；二是通过资本市场融资扩大业务规模。

不过，物业的钱没那么好赚，这个行业依然是劳动密集型行业，如何在提升服务品质的情况下降本增效，是企业发展的难点，其根本还是做好服务，把握多元增值服务的方向，为企业带来更多的利润增长点。