现在的楼市，像极了2008年的样子，一切似乎像是重演08年的老路！

早上和同事讨论说2020年真是多灾之年，时间都过去了一半，到现在才算缓过了神。据人民法院公告网显示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家。

对比一下2008年，地震、冰雪灾难两大恶劣天气齐聚，美国爆发金融危机，全球股市暴跌，经济急速下行，企业大量裁员，为了挽救经济，高层推出了四万亿货币刺激…

2008年，深圳上海房价每平方1万，腾讯股价8块，猪肉8块一斤。2020年，深圳上海房价每平米5万，腾讯股价400块，猪肉40块一斤。概括一下，这两大年份相似主要在以下3大方面。

一是国际国内经济环境，这个上面已经说明。

二是货币宽松预期。2008年，为扩大内需，促进经济增长，央行全年实施了3次降准，4次降息，推出了4万亿刺激经济计划。2020年呢？根据证券时报报道，截至到5月份，我们已经施行了3次降准，释放资金1.75万亿元。此外，与流动性紧密相关的货币供应M2也保持较快增长，根据央行公布的数据显示，前4个月M2增加了约10.7万亿元，其增速是3年以来新高。

三是开发商打折促销不断。在2008年时，以万科为首的开发商开启了打折促销模式，而后各开发商纷纷跟进。今年大家都知道，以恒大为主，疫情期间进行了“75折”线上购房，万达、碧桂园等大房企跟风，许多中小型为了活下去，只有降得更多，才有足够的竞争力。

要是现在有一部时光机让你重回2008年，你会做什么？相信大部分人的回答是砸锅卖铁多买房。假设你在如今的一二线城市有四五套房子，不说大富大贵，吃穿总是不愁的。或者买地皮，在土地资源匮乏的前提下，现在的地皮没个几千万上亿根本拿不下来，要是08年呢？之前深圳大气免房租的大姐也就是早年间买了地皮，如今盖起高楼，每个月的租金能达到160万。

房地产变化莫测，短短半个月时间，先后有7座城市和一家银行出台了鼓励刚需和改善的购房政策！以下给大家三点购房建议。

1）该买还是得早买！

现在房价很高，大家都知道，所以很多人都在等，等着降价。或者大家都在存钱，等到买得起房子的时刻。虽然房住不炒下，避免了房价大涨，但也不要忘记房价也不会大跌，一方面国家经济还是仰仗着房地产，另一方面，多少家庭被房贷套住，轻易房价不会跌。因为房子很贵，大部分人很难买得起，但也正是因为房子很贵，所以你必须要早买，因为一点点波动，你就可能真的买不起了！

2）如果有置换需求的现在可以挂房了！

刚改也是这次楼市周期中的主要购房需求，最好留一些钱在手里作为定金，不要因为卖房的周期而错失了自己看中的房子。

3）准备好房票！

如果你有房票、有钞票，一旦可以出门，就可以积极看房了！