30天内，楼市开启“抛售模式”，房价梦回6年前？购房者恭喜了

如今的房地产有些许迷幻，一方面是热门城市抢购学区房，以及百万喝茶费、万人抢房重现。另一方面却又是部分城市二手房挂牌数量激增，成交滞缓。在此情形下，不明就里的刚需对于是否能入场感到疑惑。

其实从大环境来说，自2016年提出“房主不炒”，房价已经趋于稳定，横盘为主，就算是涨价的城市房价也只能用微涨来形容，房价涨幅逐年收窄，投资买房获利的空间越来越小，除非刚需自住，否则购房者真的不该继续买房投资。

30天内，楼市开启“抛售模式”，房价梦回6年前？

2020年由于不可抗因素，前几个月房屋成交寥寥，对于接下来的房地产走向，大家都是观望为主。终于在5月迎来了一波转折，可以说2020的小阳春，延迟了，但是并未消失。我们来看一下5月的房屋成交数据。5月全国重点监测67城新房在线均价16504元/㎡，环比下跌0.61%，67城二手房在线挂牌均价15472元/㎡，环比下降0.32%。此外，5月二手房新增挂牌房源量环比上涨18.9%。一边是新房价格环比开始出现下跌现象，另一边二手房挂牌量保持高速增长，可见当前不少业主急于挂牌出售房子。

二手房挂牌数目增多，在原有需求不变的情况下，遵照市场供需定律，供求大于需求，房价就会下跌，除非你是学区房抑或是极度便捷的地段房产，可以在原有的基础上达到几倍的涨幅。二手房市场变冷，购房需求不足，在此情形下，有一个人群慌了，那就是炒房客，炒房客看到二手房难卖，害怕被套牢，就想要加紧出售，止损也好，少赚也罢。如此一来，堆积将要出售的二手房越来越多。

二手房市场在一定程度上也能反映出整个房地产市场现状。在房价下降、二手房挂牌量上升的情况下，我认为，6月起房地产市场很可能迎来一波“抛售潮”。

原因是7月到了开发商还债高峰期，开发商手里却并没有如此多的可流动资金，问银行贷款还需要走各种程序，加快手里的房产脱销，应该是最快的汇款方式，降价促销必将会是有效的手段，其实说是降价促销，对于开发商来说，只不过就是少赚点。同时随着房价趋于稳定，对于投资者来说，房产的回报率已经达不到预期，不少人都已经退出房地产的市场，将手里现有的房产集中出售，之前还看过某炒房客移民海外，将手里一亿多的房产打包售卖的消息。

不仅是从需求，还是房屋总量来看，不少人都认为房价到了天花板，毕竟城市化进程速度开始放缓，房屋规模也已经能满足国人，只要能释放出炒房客手中的空置房，房屋市场就能达到良性回归的目的。

综上所述，建房不是首位，调控才是首位。一方面调控房价的稳定，另一方面，调控房地产市场的良性发展，任重而道远。