多地开展“学区房”检查 专家建议重点房源重点监控

近期，全国多地相继出台入学改革新政策，楼市交易亦逐渐恢复, 多地学区房价格出现明显波动。

针对价格炒作、违规操作的现象，多地有关部门相继开展房地产开发企业和经纪机构的“学区房”检查，进一步加强对房地产市场的监督管理。

记者发现，散布涨价信息、哄抬房价、发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等违法违规行为是此次检查的重点。

业内专家指出，学区房价格波动除了教育资源不均衡导致的供不应求外，近几年“学区房”的火热与部分房地产中介的违法违规行为也不无关系。不仅扰乱了正常的市场经济秩序，更是侵害了人民群众的合法利益，必须严厉打击。

多地开展“学区房”检查工作

5月21日，北京市住建委发布消息，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。

从5月27日到6月3日，南京市先后抽查了26家房地产中介机构和4家房地产开发楼盘，共发出了11份整改通知，下架了部分价格虚高的学区房源，并约谈了我爱我家、365淘房、贝壳找房、安居客、58同城等多家中介机构及网络平台。

另外，深圳近期开展房地产市场专项治理行动。5月22日，对房地产中介机构进行现场检查，部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架。

针对商品房开发企业的检查，则是严禁借“学区”宣传推广楼盘。

5月18日，重庆市下发《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》。明确指出，入学资格不得与商品房销售挂钩。房地产开发企业或其委托的房地产中介机构不得在广告宣传中使用“名校”“学位房”“学区房”“指标房”等广告语，避免使购房者对配套学校或入学资格产生误解。

对此，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，不让开发商以学区房名义提高房价，因为房价本身就是优质公共资源的反应。教育资源的好坏，直接决定了房价的高低。