警惕开发商这一谎言，三四线楼市还要跌，没有任何暴涨的理由

今年因为疫情，打破了各行各业原有的计划，像房地产，本应该在春节前后出现的小阳春硬生生被延迟到了四五月，中间还有深圳“百万喝茶费”，万人抢房的小插曲。现如今像北上广深等热门城市房屋成交额基本已经恢复到去年同期水平。

关于未来房价，网上也是众说纷坛，5月底举行的两会，虽然重申了“房住不炒”，但基本没有出台具体的措施，也只是顺嘴带过，不得不让人思考其中的深意。从来都不缺房价上涨的新闻，但是具体如何，还是要实地考察才能得知，那些所谓的“打折”“促销”，究竟真能为你省下不少钱，还是只是开发商为了吸引目光的噱头？。各地房价下跌几乎是干打雷不下雨，开发商知道，从身上割肉痛啊，这就是为什么跌不动的原因。

城市化率作为开发商惯用的宣传点，开发商一直拿发达国家80%的城市化说事，目前中国在60%左右，还有极大的上升空间，未来还有大量的农民会进城，所以需求依旧很旺盛。但开发商不会告诉你的是，中国14亿人口，可房屋规模已经远大于这个数字。

判断一个城市房价的高低，一是看人口流入情况，这是预期，只能做参考；二是工资收入水平，这是当前真实的购买力；三是看房价与房租的比例，空置房数量的多少。

这几方面不管从哪里看，三四线房价都已到达天花板，由于棚改带来的三四线房地产红利，已经消耗殆尽，像碧桂园、恒大等大型房企都已经收回战线，回归到一二线战场。不少三四线城市的网友还是会杠说我们这房价都没有跌，数额还是那么个数额，还略有上升的，可房价的上涨，并不代表真正的成交价格，三四线城市经济下滑已成定局。

三四线城市还面临着如下的几个问题，对楼市下跌起着决定的因素：

1、城乡汇流现象

随着年轻人思维的转变，不少人不再热衷于独身在大城市闯荡，反而觉得家乡的岁月静好也别有风味。此次疫情更让人认识到了，居住环境有多重要。拿普通家庭来说，在动辄均价三万的城市，最多也就买120平米的房子，平时觉得不错，可当你需要连续3个月不出家门，就知道120平的平层也就是个鸽子窝，感受到城市生活的局限和不便。像农村的小别墅才应该是生活，这也是许多一辈子呆在农村的老一辈不想要居住在城市的原因。

2、丈母娘不要求在城里买楼

中国房屋的购房大军就是适龄青年，过去思想保守，丈母娘一定要求在三四线县城购房，可随着思维越来越开放，反而没有了这么多条条框框。有能耐的小伙子都到大城市打工，学到手的技术赚钱也很多，夫妻打拼几年也可以在大城市购买房子，县城的房子成了摆设，住不得也卖不得。

3、人才外流，县城没有吸引力

县城作为农村和大城市中间的夹心饼，也很难，论医疗、就业机会、教育，比不上大城市，论房价、居住环境又比不上农村，在农村一百多万都能建造很好的多层别墅，所以留不住人才，没条件的既买不起大城市的房子也买不起县城的。有条件的都跑到了大城市购房。

综合以上因素，三四线城市的房子尽管眼前还没有下跌，但是也没有成交量。虚高的价格不知能支撑多长时间？也许因为盘子小，便于炒房客操作，才会上涨，吸引购房者购买。国家“房主不炒”的政策十分坚决，没有人敢越过这一红线，不要盲目跟风。你说对吧？