租客退房退款难，多地青客公寓爆雷？

从今年2月开始，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金，面临断水断电断网、甚至被赶出公寓的窘境。搜索QQ群，可以找到10余个青客公寓维权群，人数最多的达到966人，上海群为500人，其他地区则约100人到800人不等。

退房退款难

记者注意到，除了租金，不少合同期满的租户仍然拿不回当初支付的押金。祝常是青客公寓的老租户，去年底换到同是青客公寓的新租处，至今仍未拿到上一个合同的押金。

拒还“租金贷”或影响征信

在“租金贷”模式中，平台仅为中间撮合方，租客直接和银行办理贷款业务，形成借贷合同关系。熊丙万说，在这一过程中，需要关注合同中关于中止、解除合同的条款，是否包含本情形。其次，要观察是否构成法定解除的情形。

熊丙万表示，目前租客有以下几种维权方式。其一，如果租客想继续使用房屋，可向法院起诉。主张房东侵犯其占有使用权，并请求恢复占有；其二，租客因不信任平台不想再使用房屋，可向房东主张侵权损害赔偿；其三，根据现行生效的《城镇房屋租赁合同司法解释》第17条，租客可以请求代平台支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权，代为支付部分可以折抵租金或者向平台追偿。

长租公寓市场风险大，多为年轻人“受害”

记者注意到，长租公寓多面向青年人群。在上海维权QQ群中，可以看到90后和00后占到76%，其他维权群的这一比例也在55%-75%之间。社会经验少、风险承担能力差，让这批青年人刚踏入社会就遇到了麻烦。

“最好签订书面租赁合同，核实租期、租金及其支付方式是否符合租房约定。”就租房与合同问题，熊丙万建议，“确认出租方是否为房主，可以看一下房产证或者到不动产登记处进行查询。”如果出租方不是房主，需要明确房主同意转租，并且需要查看出租方和房主的租赁合同，看租期是否覆盖转租的租期、双方的合同解除条款等。