“真后悔，当初买了600万的房子”，房贷“断供潮”仍持续上演

最近地摊经济上了微博热搜，李克强总理6月1日上午考察山东烟台一处老旧小区。在小区对面，许多商户在店门前摆起了摊位。总理来到一家名为“苏家麻辣拌”的熟食摊前，问摊主疫情期间受了多大影响、是否享受到房租减免，员工工资能否照发等。

俗话讲，人间烟火味，最抚凡人心。允许摆地摊，一方面对于经济的发展恰到好处，另一方面对于中国亿万来城市打工的年轻人来说，是坚定信心的一道箴言。当然由此也引发了对于地摊经济是否会挤压商铺经济的讨论。以往“一铺养三代”已不复存在，看到小区周边的商铺开了关、关了开，大家都说生意难做。同样对于投资商铺的人来讲也意味着亏损。

如今的房地产形势，不仅是投资商铺，整个房地产都正在面临着巨大挑战，两极分化严重。一方面是城市地王频现，土地市场狂热，最近杭州5万多人抢959套房，买到最少“赚”40万？杭州再现抢房潮，当然这个热度和此楼盘价格低有一定关系，杭州远洋西溪公馆的毛坯均价只有2.8万/平，和周边项目均价（3.5万~4万/平）相比，每平方最多能赚到超1万块钱。

可一些三四线及以下城市却面临着房价下跌，无人接盘的困境。那些赶上了棚改，和三四线快速发展的炒房客，确确实实赚了不少钱。时代造就了炒房客这一群体，他们买了房子抵押给银行，然后拿钱再去买房子，然后再抵押给银行拿钱再买房子，然后在抵押再买房，这样玩下去很快就暴富。看看北京上海的房价，10年前，一万元一平米，10年后，10万元一平米！房子还是那个房子，什么功能都没变！

万通控股董事长冯仑之前接受采访时表示，中国人买房年龄偏低，购买第一套房的平均年龄仅27岁，而美国平均年龄是38岁。冯仑称，不是说买起买不起，而是应该到什么时候做什么决定。中国房地产最大的刚需群体是那些适婚青年，开始按照年级推测，27岁才刚出社会三四年，何来这么多的积蓄购房呢？还是要依靠父母，部分家庭甚至是6个钱包一起供着一套房。

还有一部分是高负债买房的。就拿深圳来说，虽然房价上涨了，但对于这两年高负债买房的人并没有什么好处，涨了也只是个数字，房子就这么一套也不能卖。最近看到深圳一个月薪3万5的程序员发帖诉苦，自己刚买了600万的房子，月供2万1，复工没多久被公司裁员，老婆全职在家带孩子，而账户上的存款仅够支撑2个月。他已经绝望了！实在没办法就只能断供。

600万购房的程序员只是那些高负债购房者的缩影，网上随便搜索都是那些高负债者的诉苦，原因却各不相同，一些是因为失业还不起房贷，也可能是因为房价下跌内心不平衡，但路是自己选的，当代人多多少少都会有一些负债，可超过了自己的能力水平，就会适得其反。

知名财经评论员吴其伦指出，高房价就是兴奋剂，这是不可能持续的。它能让地方、开发商、房产中介、炒房客、投资客为之痴迷，也能让普通民众为之疯狂。而痴迷疯狂之后，必然是会退潮的。

房地产的浪潮已经推了二三十年，随着房住不炒的提出，必然对它形成了阻力，持续的贯彻落实，引导房价的理性回归，一定会是未来的重中之重。