北京二手房回暖的B面：大户型无人问津

从楼市“冰封”到成交量整体回升，北京二手房市场的状态可以说超出预期。贝壳研究院数据显示，5月北京二手房成交量环比增加39%、同比增长75%，实际成交量创“3·17”调控后最高水平。然而在整体回温的背后，北京商报记者近日走访发现，除了学区房等刚需房源迅速成交外，受区域内新房市场冲击，以及二套高首付限制，远郊区三居以上大户型出现了问而不买的尴尬，更有甚者连被问及都是一种“奢望”。

大兴天宫院的三居，挂了一年多  看的不少买的没有

西三旗次新房四居跃层，降价挂了一年 就俩人看

原因：

新盘倒挂叠加购买门槛高

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在北京二手房市场回温较明显的情况下，小户型交易增幅较大户型（三居及以上）明显，原因是大户型首付额度高，同时信贷政策提高了购置门槛。在“认房又认贷”的原则下，多数改善型需求被迫更多转向小户型，换房只是告别了曾经的“老破小”。

合硕机构首席分析师郭毅则表示，抛开价格因素不谈，远郊区大户型二手房也主要受到区域内新房市场冲击。从购房者的角度来说，相差不多的价格，自己为什么不去选择户型更好的新产品？新小区环境要更有吸引力、实用性和舒适度更符合当前的居住要求。相对而言，早些年的房屋户型就缺乏竞争力，这是一个“历史性”问题。

“按照目前的设计理念，一些两居室的新户型也可以达到之前三居室的效果，这样在总价上就要更具优势。二手房唯一具备的优势就是配套，成熟配套是其竞争力的根本所在。”郭毅称，买房一步到位是一个“想而不得”的话题，大多数人都面临着从外向内的迁移过程，但无论是刚需还是改善，大户型房源的热度一直落后于总价更低的小户型。