房屋产权到期如何续是否自动？收不收费？

《中华人民共和国民法典》日前已正式通过，自2021年1月1日起施行。其中，关于住宅建设用地使用权期间届满自动续期的规定广受关注。近日，记者就产权自动续期、是否收取费用和相关纠纷等问题采访了有关法律人士。

“现行法律对住宅建设用地使用权续期的原则性规定较多，但具体法律应用层面的规定较少。这为此类案件纠纷的处理带来了一定困难。”张宏宇说，从住宅建设用地使用权的特点来看，未来此类纠纷可能会集中于土地出让金费用交纳、交易和登记手续办理义务承担、未如实告知使用权到期情况等问题。对于此类纠纷，法官在办案中应当在查清案件事实的基础上，处理好政策、法律、行政法规、规章等规定之间的关系，坚持平等保护，及时妥善化解双方当事人之间的纠纷。同时，对于在审判实践中遇到的问题，应当及时总结整理并向上级部门反馈，为相关政策、法律的制定提供参考和依据。

“目前，民法典仅对住宅建设用地使用权作出了原则性规定，考虑到建筑物本身的使用年限等问题，住宅建设用地使用权续期等问题需要进一步考虑。”法律人士表示，对于群众关心的是否要交纳土地出让金，交纳的标准，减免费用等，期待国家和地方政府结合实际情况，出台符合公众需求的制度设计。

关于住宅建设用地使用权期满后如何有偿续期问题，有观点认为，应当采取“首套房屋无偿续期”的解决方法，只要居民名下只有一套房屋，那么使用权期限届满后，就应当免费续期；有观点则认为，应采用“超额面积有偿续期”的解决方法，即在确定有偿续期的同时，还必须考虑生存需要的居住面积。住宅建设用地使用权的有偿续期应当确立一个免征费用的面积，只有超过一定标准的住宅面积，续期才应当收费。

“我们认为，在未来立法完善的过程中，应当坚持长久保护、稳定预期、保护合法权益的原则，保护好、维护好公民的居住权和财产权。”张宏宇说。