三大原因阐明“6月，房价为何大概率上涨？”

时光飞逝，转眼就到了6月，国内疫情基本已经消除，偶尔听说某地有几例境外输入。聚焦民生的两会，也已经在5月底顺利结束。作为百姓最关心的房地产经济，不少城市也已经恢复到了去年的同期水平。聊到房地产，个人觉得2020年最大的进步就是各地出台政策为学区房降温，不单是为不同阶层的人们提供了相对公平的教育机会，也让人看到房地产正在向良好的方向发展。

6月的第一天，我们一起聊一聊这个6月房价又将何去何从？房价涨还是跌，主要从社会经济发展、货币政策和人口增量等这几方面分析，一二线城市的房价短期内是一定不可能下跌的，这应该是大家一致有的共识，毕竟多少人挤破了脑袋想往大城市钻，房价作为城市对外的杠杆，并不能容纳所有人，源源不断的外来人口，就是经济发达城市高房价的底气。

全国城镇化进程加速，人口流动多极化，大城市频出“抢人大战”等叠加影响，促进房地产市场潜在需求巨大。房地产行业承载着经济增长和地方财政收入等经济发展命脉。宽松货币政策、信贷政策和楼市救市政策等频繁加推，未来房价上涨趋势明显。

中原地产研究中心调查数据显示，2020年1-5月份，全国50个大城市土地成交总金额1.6万亿元，同比上涨12.5%，土地平均溢价率15.3%。土地价格影响房价，如今高房价的原罪也就在于土地价格过高，以上数据显示土地热度依旧高涨，土地的价格不跌，房价又怎会下得呢？房地产经济和地方经济息息相关。可以说买卖土地是地方政府重要的经济来源，财政收入。如此看来，6月的房价还将会迎来一波上涨。

从货币角度看，2020年4月份，人民币贷款新增1.62万亿元，同比多增7467亿元。由于疫情影响，对各行业打击巨大，可想而知为了恢复行业发展繁荣，央行的货币政策一定是宽松的，通货膨胀的预期也不会改变。对于房地产的态度，既要抑制房价上涨，同时也要避免房价的快速下跌。所以房地产的调控不是一蹴而就，在宽松货币政策和楼市利好政策等加持下，房价有可能出现新一轮的上涨。

央行用持续宽松的货币政策来激发经济活力是大势所趋，过去的这二三十年，货币贬值，民众不得不用投资来规避货币贬值的风险，中国真正的刚需越来越少。如今大家都感慨房价太高买不起房，但刚需只是一个相对概念，对于穷人来说，只要是房子就是刚需。大多数控诉房价过高的，并不是真正的刚需，他们只是想要改善住房，或者想要在大城市立足，就像开头所说，假如房地产的最终目标是人人都能一线城市购房，那是不现实的，毕竟一个城市的容纳度也是有限的。

所以，对于房价，对于购房，有钱购好房，没钱努力赚。希望你有跑赢房价的那天，至少是对自己能力的一个肯定。