挂牌房源增多扎堆看房减少 西城学区房开始“退烧”

为了赶搭入学政策的“末班车”，5月，西城区的学区房上演了短期升温，带动着西城区的二手房成交量翻番。学区房的热度还能持续么？记者昨天回访了热门的德胜片区，发现挂牌房源增多，扎堆看房热情下降，部分房源也出现谈价余地。为遏制学区房过度炒作，自2017年起，北京开始在城六区推行多校划片，西城区成为六个区中最后一个实施多校划片的区域。专家指出，当一套房锁定一个学校成为历史，西城学区房的高溢价也会明显下降。

成交小高潮来去都匆匆

4月30日，西城区发布义务教育阶段入学政策，规定自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，全部采取多校划片入学方式，每套房产原则上六年内只提供一个登记入学学位。这被称为“7·31新政”，5月到7月的三个月时间，也被视为赶搭政策“末班车”的最后时机。然而，这波小高潮来得迅速，持续的时间也短暂。

挂牌房源多 再卖得降价

买房人着急在新政前上车，卖房人着急在新政前出手，5月西城学区房的成交热，供需两旺是最主要的原因。1个月过去，供应量仍在相对高位，需求小高潮正在趋缓。

“不着急的话就再等等，短期内价格肯定要下降。”经纪人小张笃定地说。

均衡化改革给学区房降温

“学区房”的概念并不是住房制度改革之初就有的。只不过，在过去每一轮的房地产炒作中，“学区”都成了投资的最佳标的，使其越来越偏离自身价值。

近些年来，本市一直在推进基础教育均衡化改革，自2017年起开始在城六区推行多校划片，同时重点审核诸如过道房、车库房、空挂户等不符合居住条件的情况，不允许其作为入学资格条件，围堵政策漏洞。

有中介机构披露，在执行多校划片半年后，海淀房价下跌11%，东城房价下跌7%。多位专家向记者表示，学区政策对市场成交的影响将逐步减弱，从长期看，教育资源均衡发展是大势所趋，高价学区房的溢价会明显下降。