楼市熄火的悲伤，买房的时候8300元每平米，现在跌到7000元以下

中国房地产就是一个神奇的存在，供需决定市场的经济规律在房地产一次次被打破，目前中国14亿人口，可是房屋规模远大于这个数字，按理说供求已经大于市场需求，价格将会下跌，可回看房地产发展近20年，房价一直是稳步上升，从未下跌。百姓的幸福感被高房价磨没了，本来诗和远方的未来，如今却只有全家筹款买房后的一地鸡毛。

梳理一下房地产的发展史，先是一二线城市的疯狂上涨，而后国家出台限制政策，房企和炒房客转移到三四线战场。适时正好赶上了国家棚改的脚步，为百姓提供了资金，也为房企提供了需求，在各种因素齐推下，三四线的房价被猛然推高，人们却并未意识到，增速缓慢的收入和不断攀升的房价，最后将会走向何处。

一二线城市房价高大家也可以理解，毕竟资源有限，在有强大的经济支撑下房价几乎是很难下跌的，这就是事实，房价是一个城市对外的杠杆，想象一下假如北京的房价跌到1万每平米，那么全国的人都一起涌入北京，适时依旧会抬高房价，抑或将远超过一个城市的包容力。

可是三四线的房价高得莫名其妙，让许多想到在外奋斗几年返乡置业的人变得更加艰难，大城市买不起房，家乡的房子也变得买不起了。

当然有人忧愁，就有人欢喜。就是那些想用资本入驻房地产，然后让钱生钱的炒房客，一二线城市由于限售、限购，炒房客也跟着转移到了三四线，一方面较一二线房价本就低，另一方面三四线的战场刚刚开辟，机会多，让他们顺利从一二线城市转移到这一片区域再来收割一波；

还有一部分就是棚改的人群，棚改说到底就是拆迁，看到拆迁，不知道你如何想，我的脑子里就想的就是大量的安置资金，这部分人群拿着资金购房，享受到了更好的生活环境，甚至有些人手中还能多出不少钱，再加上贷款的方式也能投资几套房产。

三四线购买房产的炒房客们确实赚了不少钱，但这波热度看来马上就要过去了。棚改进入尾声，2020年中央强调用旧改代替拆迁，棚改已经进入尾声，房价本就到了天花板，在疫情的冲击下，可以说几乎不可能上涨了。据网络消息显示，目前部分三四线城市的商品房成交量下滑达到50%或以上。从2018年起，很多本地小开发商都在陆续申请破产倒闭，截止到2019年11月，在人民法院公告网，以“房地产加破产文书”为关键词就能够搜索出400多家房地产企业的破产文书，可见去年全国的楼市行情就不容乐观。

每次听到房价下跌的消息，百姓总是不相信的，因为数据上看并没有下跌，但真实的房地产市场如何，还是得深入去询问，毕竟议价空间大，也等于侧面降价了，或者从身处房地产的人亲口所言，有网友说自己2017年，8300元的价格购买了如今的住宅，购房时中介讲得天花乱坠，未来规划、地段交通，都是一等一。如今三年过去了，同户型的房子已经跌到了7000元每平米，开发商过去给业主描绘的蓝图，荡然无存。

大家要承认一个事实，无论是一二线城市，还是三四线城市，都没有只涨不跌的房子，但是从客观角度来预测，一二线城市的经济、产业、资源、人口等都是在发展、在增长。所以，一二线城市即使房价很高，但依然还产生大量购房需求，依然不缺能够买得起高价房的人；而三四线城市的经济、产业、资源、人口都是匮乏的、短缺的，唯独商品房的供应是过剩的，这种现状下，再加上需求被过度消耗，炒作势力的退出，房价岂有不下行之理。