两会未提“房地产税”“长效机制”意味着什么，房价会涨吗？

经济日报-中国经济网北京5月28日讯（记者 李方） 在今年两会期间，房地产税、长效机制等热度并不高。政府工作报告重申“房住不炒”，“因城施策”写进报告。面对经济运行压力，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”基调不变，坚持住房回归居住属性。

随着国内疫情得到有效控制，房地产市场正处于恢复通道，近期部分城市土地市场热度较高，业内认为，未来不排除针对性政策的出台，促进房地产市场平稳健康发展。

重申“房住不炒” 强调城市政策灵活性 

今年政府工作报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

这是自2018年政府工作报告中首次提出“房住不炒”，2019年未提及，2020年重申“房住不炒”，业内普遍认为这一定位非常坚定，政府在保障住房市场平稳健康发展上面的决心很大。

“1-4月政策多发成为最大特点，大多属于救企与救市。目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。”中原地产首席分析师张大伟表示，这代表房地产调控力度将依然维持之前的高温状态。中央遏制房价过快上涨的决心不会发生改变。“从政策角度看，房价平稳城市房地产调控出现轻微松绑的趋势将在2020年持续。”

棚改大幕落下 老旧小区改造提出目标 

“2020年棚改未提及，棚改大幕已经落下，下一步重点会转移到老旧小区改造上来。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，“需要有更多房地产参与者来加入到这一领域，内容包括更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车等，通过完善便民设施，让城市更宜业宜居。”

货币环境较为宽松 遏制房地产金融化泡沫化 

“房地产本身的稳定对于经济稳定有着重要作用，房价稳定、地价稳定、预期稳定才能有效落实经济稳定。预计今年房地产不会出现过度刺激政策，稳定依然是重中之重。”张波指出，稳健的货币政策会更为灵活适度，降准降息、再贷款等手段会推动企业便利获得贷款，并推动利率持续下行。但对于房地产行业的金融控制依然会保持相对从紧态势，更是会严控资金非理性流入房地产市场。