小产权房“全面取消”？中央的一份新文件“透露信号”！

同是房地产的儿子，商品房和小产权房就如同亲儿子和继子般的存在，大家费尽心思，存钱贷款购买商品房，可是小产权房却无人问津，也可以说是国家禁止小产权房交易，那些心存侥幸、费尽心思买了小产权房的也有可能血本无归。

最近小产权房再次进入到人们的视野中，引起热烈讨论。5月20日，广州市规划和自然资源局再次下发类似通知，指出，小产权房一律不允许登记，城市人到农村购买的小产权房和宅基地房不能进行确权，不能够通过产权的方式将违法使用的土地进行合法化。

现在说的小产权房，通常是指在大城市里的无产权证的房子，因为与城市里的商品房造成一定的冲突而受到瞩目。有人提出疑惑，小产权房既然不受国家承认，不发放房产证，那么为什么会存在呢？

说出来大家可能觉得不可思议，按照数据来看，在我国，小产权房的数量是多于商品房的，住在小产权房里面的人也是多于住在商品房里面的。以深圳为例子，深圳从一个小渔村到国际大都市，短短时间迅速崛起，商品房跟不上发展，故而诞生了大量的小产权房，初步估计这里的所有房子加起来超过1000万套，但是小产权房就占到了60%比例，剩下30%的比例是单位房、集体房等。

商品房的发展时间很短暂，城市化的推进带动了商品房的发展，作为一个90后，经历了国家房地产的快速崛起，建国初期，还没有房地产的概念，都是自建房，可以说，小产权房解决了我国大部分人的住房问题，为我国在初期的发展做出了卓越的贡献。

小产权房不被承认，这是这种房子最大的问题所在，最关键的原因我总结为3点：

1、小产权房的土地使用没有经过合法审批，土地所有权一直都是国家，居民只有使用权，城市的商品房经过土地拍卖、纳税，是经过国家批准的，我们常说的70年产权也是如此，当然并不是说70年以后房子就不属于你，70年后你支付一定费用后还是可以正常居住。而小产权房是建造在宅基地或者集体用地上的房子，土地使用并没有经过正规的渠道审批，进而没有获得“土地使用权”，商品房在不动产权证出台之前，拥有2个证书：《土地使用证》、《房产证》，这2项证书同时具备才能表明自己对这套房子的所有权，可以看出，小产权房是无法办理《土地使用证》的。

2、基于第一点，土地都不会国家承认，那么在违规土地上建造的房产，自然也不会被承认，国家不允许买卖，不给你办理房产证。用以自住倒也还好，就是当遭遇变故或者想要卖房变现，基本不可能实现。

3、小产权房升值慢。商品房是开发商统一建造，所以在质量上是有保障的，特别是一些大房企名下的房产，术业有专攻就是这个道理。但是小产权房都是房主自己找建筑工人搭建，自然质量方面并不能保证。同时小产权房在法律意义上不允许交易的，除了一些炒小产权房的炒房客想要“堵”一把，相信大部分人还是不愿意冒这个险，所以升值难，升值空间也有限。

那么小产权房的未来如何，5月18日，中央发布关于市场经济现阶段的文件，其中提到了宅基地使用、资格拥有、使用权流转等方面的问题，具体表述如下：加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

虽然并没有直接看到小产权房字眼，但是对于宅基地房的界定、拥有资格、转换交易等给出了基本方向。概括来说就是加快小产权房转正，当然中间补税的环节应该是少不了。从去年开始，我们村已经开始补办房产证，对于百姓来说，有了房产证才算是对房子真正有了归属感。

网友们，你怎么看？