深圳楼市两重天：买卖市场热 租赁市场冷

继二手房价涨幅时隔两年在3月再次回到第一之后，深圳二手住宅销售价格4月同比上涨10.3%，领跑一线城市，楼市强劲复苏。

深圳中原研究中心监测数据显示，4月深圳租金回报率持续下滑至2019年以来的低位。

市场人士认为，这与深圳住房租赁市场供应量增大而需求端疲弱有直接关系。外贸、科技等第三产业活跃的深圳，经济和年轻人就业问题短期内或多或少受到疫情冲击，这也弱化了房屋租赁需求。若想全面恢复到之前的水平可能还需要等一段时间。

出租靠运气

国家统计局5月18日的数据显示，4月份，深圳二手住宅销售价格同比上涨10.3%，北京同比下降0.2%，上海同比上涨2.3%，广州同比下降0.5。3月，深圳楼市已经率先回暖，二手房价涨幅时隔两年再次回到第一。

但是，租赁市场却是另一副模样。

深圳中原研究中心监测数据显示，4月深圳租金回报率持续下滑，4月全市住宅月租金为71.0元/平方米，环比上升0.10%，租金回报率继续下滑至1.41%，已属于2019年以来的低位。

放盘量大助推租赁市场遇冷

这场疫情的突袭，又让大家加深了对深圳楼市的认识。从3月初千万豪宅、公寓产品“秒光”到4月楼市“喝茶费”重出江湖，再到新近深圳市房地产中介协会首次发布“热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”。

很早就意识到深圳买房难，也察觉住房租赁市场遇冷的城中村公寓老板们坚信，庞大的租客群体或主动或被动都会进入租赁市场。眼下，他们中不少人已开启了“自救”：在抖音、微信群扩散降租小视频，让老租客帮忙在各自的老乡群、同学群询问有没有来深的租客。

在不少深圳人看来，相较于购房市场的火热，放盘量上升、成交量下降，租金或出现小幅下行的租赁市场，才是深圳楼市的真实面貌。