合生180亿拿地 中诚信托背后“输血”

随着疫情放缓，北京商业地产也在逐步复苏，近日北京土拍市场竞价热火朝天可谓生猛，10天时间合生创展集团（以下简称“合生”）花费近180亿元连夺北京3宗地，一时间引发市场侧目，豪掷千金背后也引发了市场对合生资本实力的猜测。5月20日，北京商报记者注意到，早在土拍之前，中诚信托就悄然入股了合生旗下3家房企公司，意在获利。

以股东借款形式放款

5月19日，北京迎来新一轮土拍，合生作为这项土地的一级开发商参与并全部拿下了2宗地的拍卖，土地成交价款为107.4亿元，再加上10天前拿下的地块，合生共花费179.6亿元连夺北京3宗地，实现“大满贯”。

在土拍前，中诚信托光速入股合生旗下3家公司意欲何为？一位信托公司从业人士透露称，此次中诚信托间接入股房企，意图主要在项目融资，以股东借款形式对项目公司放款。在金乐函数分析师廖鹤凯看来，现在房地产贷款投放额度受限，只能通过其他合规的方式操作，中诚信托通过股权模式给合生提供资金支持，而不是直接通过信托贷款的模式开展业务，这对中诚信托来说风险可控，股权在获利后退出，布局的意图就是获利。

超六成产品投向地产业

今年虽然疫情之下多家信托公司房地产业务出现了延期，但中诚信托丝毫没有停止展业的脚步。用益信托监测数据显示，开年至今，中诚信托共发布33款集合资金信托计划产品，其中，投资领域涉及房地产行业的产品共有20款，占比高达60.6%，交易对手包括恒大地产集团、长沙明昇发展有限公司、贵阳中渝云上房地产开发有限公司等知名房企。

涉房业务多次“踩雷”

近年来，监管部门不仅持续关注信托公司在房地产领域的业务风险，提出规范性要求，还通过净资本管理加强对信托公司的资本约束。

上述信托行业从业人士也表示，房地产行业在中长期仍然会作为支撑经济的基础行业之一，存量市场还存在一些机会，未来中诚信托与房地产企业合作应从以前粗放型的简单合作下沉到更为专业和细致的合作领域，包括房地产股权基金更符合国家政策引导的方向。