南京发出首份租房风险提示

你租房的中介靠谱吗？你的租金是通过监管账户缴纳的吗？今年4月，南京市出台租赁机构租金托管制度，要求中介须在银行设立租金托管账户，并设立风险保证金。扬子晚报记者5月19日获悉，南京市房管部门刚刚发布了实施租金托管制度以来的首个风险提示，城城不动产管理有限公司南京分公司存在“高进低出”、“长收短付”的高风险经营行为，提醒租房者应注意防范。

风险提示，公司开设了托管账户，但没有缴保证金

政策发布，租金托管，凡是经中介租房都要网签

为何托管，为防公司“跑路”，让市场更加规范和透明

■链接：

官方盘点 租房陷阱几大套路

南京市房屋租赁指导中心梳理了几类托管公司的高风险经营模式和常见套路：

一：“高进低出” 此类租赁托管公司多是以“委托代理”、“资产托管”、“生活服务”等方式从房东手上收房，按照企业的正常盈利模式，托管公司应该参考市场租金和企业运营成本进行收房，收房后通过装修改造、配置家具、家电等设施设备、提供管家服务等方式提升租住品质来赚取差价，但这类托管公司通常不对托管的住房投入资金进行装修改造、配置家具等设施设备，收房后直接转手对外出租，支付房东的租金往往高于收取承租人的租金。

二：“长收短付” 这类租赁托管公司一般与房主签订3—5年托管协议，再以代理人或出租人的身份与房客签订租赁合同。托管公司一般与房主约定按月或按季度支付租金，却要求承租人按照半年或一年缴付租金；部分托管公司还与金融机构合作，向房客提供“租金贷”，从而获取整年租金。由于托管公司收取承租人的租金周期长于付给房东的租金周期，从而占用大量资金。

 ■延伸阅读：

  南京租房市场 已恢复至疫情前水平

来自我爱我家南京研究院的4月南京租房市场大数据指出，南京租房市场3月已呈现复苏态势，4月的租房活动则逐步回归正常化。从租金水平来看，2020年4月南京全市的平均租金为41.7元/㎡，环比上涨5%，略高于2019年4月的41.5元/㎡。从租房市场的需求来看，4月南京租房市场的客源量已经基本恢复到疫情前水平，2月、3月受疫情影响的租房需求在4月有所释放，表明租房市场需求基本恢复，租房市场活跃度正在回升。