一边“封顶加自持”，一边“底价成交” 杭州土拍市场冷热不均

昨天（5月19日），杭州共计出让4宗涉宅地，其中2宗宅地，2宗商住地，分别位于崇贤、东湖新城、良渚瓶窑板块。总建筑面积37.9万平方米，累计成交金额达420733万元，分别由绿地、华景川、新力摘得。

值得注意的是，此次土拍看点不少。4宗地块位置虽同属余杭区，但分化较为明显，有的地块一轮报价底价成交，有的竞争激烈溢价封顶竞报自持比例。另外，自从杭州开始实行“双限“政策以来，不少板块“限价“在悄悄发生变化。但最终市场接受度如何，还有待检验。

土地市场冷热不均，分化明显

昨日出让的4宗地块中，2宗宅地备受各大房企青睐，竞争激烈，均进入了投报自持阶段。而2宗商住地则热度有所下降，甚至有的底价成交。

板块库存供应、地块总价或影响土拍热度

除了地块本身的出让条件，区域的发展以及库存供应、市场销售情况也将在一定程度上影响土地市场的热度。就拿昨日出让的地块来说，东湖和瓶窑宅地普遍热度较高，但商住地之间热度也有所相差。瓶窑板块的商住地虽说没有封顶，但也被各大房企经18轮争抢才落定。而崇贤商住地却遭遇“一轮游“。

据房产资深专家陈焕春介绍，现在杭州土拍竞争比较激烈，对于开发商来说，拿地是比较难的事情。此次瓶窑地块热度之所以高于崇贤商住地，除了板块热度及库存，地块总价也是关键因素之一。从成交总价来看，瓶窑两宗地块总价加起来才14.5亿元，而崇贤一宗商住地总价就达13亿元。总价低的地块大部分开发商都能负担得起，哪怕是一些中小开发商，所以参与竞拍的房企多了，热度自然也就高起来了。

多板块“限价”调整 还有待市场检验

无论是东湖新城、崇贤、还是临平新城，这些区域都以刚需客群为主，购房者对价格的敏感度会更高。如果区域供应充足，购房者选择余地更广，那么价格就成为比对标准之一。所以，尽管限价有所变化，但最终售价还得市场来定。