既能“练兵”又能创收，物业上市潮里频现地产二代，最高身家已超500亿

随着物业公司上市的“大火”持续燃烧，更多的地产二代们也悄然走到大众的视野中。

近期，河北房企荣盛发展披露将分拆旗下物业集团荣万家在港交所上市。目前， 荣盛发展持有荣万家91.2%的股权，河北中鸿凯盛投资股份有限公司持有8.80%的股权。

其中，荣盛发展董事长耿建明之女耿凡超是中鸿凯盛的董事兼总经理，也是第一大股东，持有46.03%的股权。也因这层关系，外界认为，这是耿凡超接棒家族产业前的“试练”。

这不是个例，在不少的物管企业中，都不乏地产二代的身影，如弘阳集团董事长的女儿曾子熙已是弘阳服务的执行董事兼副总裁，佳兆业董事长郭英成女儿郭晓亭也位至佳兆业美好的执董，物业板块成为了这些地产二代们的“练兵场”。

物管公司里的地产二代

耿凡超进入荣盛物业板块是在2018年。彼时，荣万家还叫作“荣盛物业”，中鸿凯盛以现金交易的方式对其进行增资，增资金额为9896 万元，增资完成后，中鸿凯盛便持有荣盛物业8.80%股份。

正荣服务的第一大股东为欧宗荣，持股比例为87.3%，第二大股东是欧国强，持有股份7.7%，剩下5%股权则由独立第三方Sky Bridge持有。欧宗荣是正荣集团的创始人，他共有三个儿子，欧国强排位老大。

再如正在IPO的弘阳服务中，90后执行董事兼副总裁曾子熙就是弘阳集团董事长的女儿，她主要负责弘阳服务的运营管理工作；浦江中国由“少帅”肖予乔担起大旗；佳兆业集团执行董事郭英成则之女则是佳兆业美好的执行董事。

正式接班前的“试炼”？

由于年轻的地产二代密集出现在物管板块，外界有了一种声音认为，物管平台是地产一代们培育二代的“温床”，是地产二代们接班之前的“练兵场”。

这样的说法不无道理，相较于需要足够魄力和胆识的地产开发业务，物管板块的发展模式更显温和，极少出现大起大落的现象，这对于欠缺经验的地产二代来说，压力要小很多。加上大多数的物管公司与母公司的关联十分紧密，父辈能在一定程度上寄予帮助扶持，确保地产二代得到实操经验的同时，又不至于出现大的纰漏。