房地产即将迎大跌？令人“泄气”的消息来了

房价为何如此之高？其中一部分是由于炒房者的预期存在，“只涨不跌”虽然违背市场规律，却在房地产行业不断被打破，因而让不少人犹如飞蛾扑火般进入，什么高负债，崩盘都不在眼前的考虑范畴。房子有居住属性和金融属性，本应该位于前列的居住属性剔除了刚需一族，金融属性加强，毕竟现在的房价，已经让刚需望房生畏了。

提起房地产，几乎离不开这几个关键词，高房价、高杠杆、高负债，“三高”对于大众阶层来说，可谓是苦不堪言，前几天大火的B站视频《后浪》，让大家看到了处于富裕阶层的年轻人生活，可大多数80、90后，却在为买房，还贷款忧心忡忡，房地产泡沫已经到了非戳破不可的地步，所以金融去杠杆、房地产去杠杆开始提上日程，在利率上浮、房贷审核力度加码的情况下，进一步严防资金违规进入楼市成为了近些年来的主要课题。

在“房住不炒”方针引导下，眼下房地产趋于平稳，经济学家、中国人民大学副校长刘元春近期就在中国宏观经济论坛上表示，“要高度重视房地产市场不确定性，防止房价快速回落”。由于疫情，各地都对楼市或多或少放松了政策，在这种背景下，业内有一种声音是：房地产或即将迎来大跌，并且展示出了“3大证据”。

第一，买房的事放一边，只管存钱了。

央行日前发布的《2020年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，在对“消费、储蓄和投资意愿”方面，倾向于“更多投资”的居民占25.0%，比上季下降1.3个百分点。在2020年第一季度，人民币存款增加了8.07万亿元，在面对危机之时，才知道什么房子、车子都是身外之物，还不如踏踏实实存银行来得安全。

第二，商品房销售数据虽有恢复，但昙花一现概率大。

有网友说，众多权威媒体都在报道小阳春迟现，楼市回暖，确实疫情过后楼市开始大范围回暖。深圳，上海更是出现了所谓的百万喝茶费，“日光盘”“秒光盘”，但是深圳后面也被曝出利用抵押房产经营性贷款，让资金违规流入楼市，所以也不算正在意义上的全面复苏。

2020年一季度前三名，恒大、万科、碧桂园三者加起来的销售额是4150.3亿，而2019年同期是3979.9亿元，数据比去年还略高。通过比较发现，2020年前3个月，中小房企的销售额全面大跌，这是比较真实的反应了市场现状。

为了加快回收资金消除库存，商家开始疯狂搞促销活动，导致成交面积上提升显著，但成交价格上并没有优势，反而被压低。

第三，“两高”是悬在住房市场上的“达摩克利斯之剑”。

“两高”是指住房高自有率和住房高负债率。　央行报告显示，截至2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，其中25.8万亿元为个人住房贷款，占比53.9%，5月5日，人民日报发文《国城镇居民家庭资产均值逾300万 负债主要是房贷》，文中表明，城镇居民家庭负债参与率高，负债结构相对单一，房贷是主要构成部分。言而总之，虽然我们看到了房地产迎来回归的市场因素，但只要各地不放弃对土地财政高度赖度，那么房地产，包括房价大幅下降的可能性就微乎其微，只怕是上涨的概率更大些。

言而总之，虽然我们看到了房地产迎来回归的市场因素，但只要各地不放弃对土地财政高度赖度，那么房地产，包括房价大幅下降的可能性就微乎其微，只怕是上涨的概率更大些