百强物业企业2019年营收均值突破10亿 下一个增长点是什么？

年初突袭的疫情，让物业企业站到了镁光灯下，经受巨大考验的同时也迎来了最大机遇。

5月13日，中指研究院联合中国房地产TOP10研究组发布“2020中国物业服务百强企业研究成果，2020年中国物业服务百强企业市场份额提升至4成，管理面积均值达4279万平方米。百强之内各层级持续分化，TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米，是百强企业均值的5.16倍，市场份额达9.22%，强者恒强态势延续。

百强物企营收均值破10亿

2019年，百强企业营业收入均值达10.40亿元，同比增长17.38%，高于在管面积增速（15.08%）2.3个百分点，经营业绩保持稳健增长。

从多种经营收入的构成来看，非业主增值服务是主要贡献来源，2019年非业主增值服务占多种经营收入的比重为54.68%；业主增值服务收入增长迅速，占多种经营收入的比重为45.32%，较2018年（42.11%）提升3.21个百分点。

规模和容量不等于市占率

“物业行业可能长期潜在深海，突然浮出水面，看到海岛会有点欣喜若狂，但我们必须要冷静地意识到，不管你在做市场规模还是做客户容量，都不等于你在做市占率。只有更好地服务客户，才能得到更多客户的认知和信任，为我们创造更多可能。”

下一个增长点？

中指院认为，物业企业未来的有几点值得关注：第一，储备规模是物业服务企业发展的重要驱动力，百强企业的合同储备项目数量均值为95个，合同储备项目面积均值为1685.07万平方米，TOP10企业储备面积均值超2亿平方米。第二，百强企业非住宅管理面积占比提升五个百分点，广阔空间仍有待开拓。第三，物业费动态调整、“老旧改”等政策红利推动下，百强企业迎来发展新机遇；第四，资本持续助推企业规模扩张，加速人才结构优化，助力物业企业提升质量、延伸服务领域。