海外债零发！45家房企4月融资超1400亿，小幅收缩

4月以来各大房企海外融资大幅波动，而国内融资环境略显宽松，房企纷纷选择成本较低的国内债进行融资。

据保利投顾研究院统计，根据 45 家上市房企公开口径监测，4 月典型房企融资总量 1406亿元，较 3 月环比小幅减少 133 亿。

图：典型房企融资总量（亿元）

在融资收紧的背景下，作为缓解资金压力的一个重要手段，近年来房企海外融资规模逐步攀升。从4月份房企融资结构看，境内债券占比最高为 61%，环比上升7 个 BP；其次是银行贷款，占比 14%。国内资金面持续宽松，房企借贷意愿增强，无房企新发海外债券。

图：4 月典型房企融资结构

典型房企中，4 月碧桂园、保利、招商蛇口、阳光城发债融资，利率为 2.2%~7.3%。4月发债最高的企业为万达集团，发债总量为50亿元，是一笔融资利率为4.89%的中期票据。

而回顾2019年，南都大数据研究院抽调38家房企，恒大、融创等6家房企的加权平均融资成本超过8%，华夏幸福、金科、阳光城等8家房企融资成本7%-8%。可以看出，今年以来，，资金面延续宽松，主流房企利率持续下行。

图：4 月典型房企融资成本