二季度房地产市场有望加快复苏

随着国内新冠疫情防控取得明显进展，中央和地方层面针对房地产行业纾困性政策逐渐发力，3、4月份以来房地产供需两端开始出现明显复苏迹象。业内分析预计，在前期政策稳定性、连续性持续作用下，二季度房地产市场有望加快复苏。

行业纾困政策纷纷出台

2月份以来，财政部、央行、银保监会等多个部门强调，坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

地方层面，各地政府在坚持“房住不炒”定位前提下，更加灵活地因城施策。4月份，沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地出台优化人才政策，加大人才住房保障；嘉兴等地对公积金贷款政策进行适度调整。

4月份住宅成交回暖

各地的纾困政策从3月份开始已初见成效。随着疫情影响越来越小，全国楼市进一步回暖。易居房地产研究院近日发布的《2020年4月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，4月份，受监测的全国40个大中城市住宅成交面积环比增长。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长22%；18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长39%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长19%。

另一方面，从二手房市场来看，贝壳研究院的统计数据显示，4月份重点城市的二手房市场继续复苏，受监测的18个城市二手房成交量环比增加40%以上。

二季度供需两端或复苏

贝壳研究院方面表示，从新增供需角度来看，二季度二手房市场将延续复苏态势，尤其是改善型需求趋势突出，预计二季度核心城市成交量有望同比增长40%。该机构认为，调控政策正在有力提振市场预期。

“调控政策和信贷政策都有一定程度的边际放松，带动市场预期提升。”贝壳方面认为，二季度，长三角城市群、京津冀区域和二线核心城市预计都将出现较大的复苏力度。

克而瑞地产研究中心分析师杨科伟表示，一季度房地产行业整体保持稳定，对经济稳增长的作用愈发突出。随着后续疫情控制局面向好，土地市场恢复正常，二季度及下半年新开工面积有望维持高位。“这些有利因素将成为房地产开发投资增长的有力支撑，预计二季度开发投资额增速仍将稳定回升。”