“摇号新政”再度催热沪上学区房

沪上学区房市场的风向发生改变。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者了解到，已有不少家长开始咨询初中学区房，部分热门的学区房价格也出现明显上涨。

公办学校地位提升

3月，上海市教委公布《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。这项新政亦被坊间称为“摇号新政”。更平等的选择生源模式，势必会缩小民办与公办之间的差距。公办学校的地位会显著提升。毕竟，以前民办初中因为其筛选特色和派系关系，吸收着最一流的生源。而现在政策下，会有一部分“好学生”因为不喜欢“拼运气”，而去选择“确定性”更强的对口公办学校。

从另一维度来看，“小升初上民办”的模式剧变，也同样让家长选择学区房的方向发生了变化。国金证券在一份报告中指出，民办摇号政策下，公办学校更受欢迎几乎是必然之势。过去的学区房，主要是针对小学的学区房，目标是未来可以考名校、考民办初中。而未来的学区房，更多指的是对口还不错的初中的学区房，九年一贯制稳定性更强，不管未来怎么变，“就近”是不变的原则，对口生源地素质也是最重要的考量之一。

初中学区房受关注

“徐汇区向来是学区房交易的大户，近来学区房成交势头不错，来我们门店咨询初中学区房的客户确实比较多，”中原地产徐汇中凯分行的陈松告诉《东地产》，“徐汇区的政策是，小学进去后，初中一般都是电脑派位的，哪些小学派位到哪些初中就十分关键了。”

成交量价齐升

自从去年公民同招以来，在持续需求的支撑下，徐汇区学区房的成交价格不断上涨，在3、4月份可谓量价齐升。

近来的二手房市场较为火爆，整体行情已经好于疫情之前，“整体行情都不错，我们门店单五一假期期间就成交了6套房源。”