当年美国刺破房地产泡沫后，深陷其中的炒房客，后来过得还好吗？

过去20年，中国处于高速发展阶段，各行业都蓬勃向上，房地产在各大行业中发展势头最猛，同时涉及到的资本逐渐雄厚。上到上市公司，小到个人，不少人都通过炒房赚了钱。如今中央不断重申“房住不炒”，让房子回归居住的本性，可在炒房客眼中，房子就是拿来炒的，房价也是不可能跌的。

房地产作为拉动中国经济的一辆马车，与国家经济关系密切，这也是多数人认为房价并不会大跌的原因，可房地产狂热的背后一定隐藏着重重危机，这一点不容置疑，许多发达国家都为我们踩了坑。上世纪90年代日本房地产引发的经济危机不断被提及，但上世纪20年代，美国也因为房地产引发过强大的经济危机，同时也是世界上首个由于房地产带来的经济崩盘的国家，被称之为“美国大恐慌”。

中国作为发展中国家，一切都在摸索中前行，发达国家的多次房地产经验告诉我们，房价是不可能一直无止境的上涨。今天我们就来分析美国的房地产危机是如何产生，并能给我们提供怎样的借鉴意义。

首先，先要知道原因，买房最重要的是资金，可是高房价下，80%以上的居民都并不存在全款购房的资本，所以银行贷款对于居民买房的意义重大。拿中国来说，3线的基本有能力买一次性付款，一二线城市来看，房贷比例目前是10人里面有6个要贷款的。根据数据来看，居民购房这件事上，银行起到了重要作用。别以为国外人有钱就能全款购房，其实如今发达国家负债更甚。

当年约翰逊总统上任后，开启了“伟大的社会”计划，向穷人放款以支持其购房。银行等金融机构迫于压力不断降低贷款审查标准，更多原本买不起房的人借助“零首付”、“一元首付”、超低利率的住房贷款买到房屋。

本是一个利国利民的好政策，却被有心之人利用，抓到了其中的漏洞开始炒房，加上刚好这时西部大开发，大家都疯狂购房。财富心态改变，“今天不买，明天就买不到了！”让人变得焦虑，变得狂热，最终全民炒房的盛况在佛州上演了。

那么美国房地产最终又是如何崩盘的？从一系列数据就能看出，土地的涨幅达到了120%，只需要两年时间，土地价格就上涨十几倍。大家都利用银行贷款去投资房产，居民的负债水平极速攀升，在1920年，美国的居民负债已经达到了70%。

当一个瘦子一口气吃成了胖子，能不对身体造成伤害吗？政府适时的出来干预，要求买房不能贷款，只能用黄金，才算是彻底制止了此次风波。美国政府的简单粗暴的调控，现在还是值得赞赏的。

当房地产泡沫开始破裂，炒房客们又过得如何？房价开始大跌还想要人接盘基本无可能，房价一路下跌，一边是无法抛售变现，一边是银行的贷款催收，同时不少企业破产，居民失业，最后的结果一定是一地鸡毛。