龙头房企4月销售数据出炉 “碧万恒融”销售均价全线下滑

在苦苦“挣扎”了两个月后，随着各地复工复产进程加快带来的售楼处开放，房地产市场逐渐复苏，这从龙头房地产企业公布的4月销售数据中可见“端倪”。不过，不同房地产企业回归正轨的步调并不一致，恒 大在前四个月一直位居“优等生”行列，万科则在市场回暖的4月“逆势”下滑。

有人欢喜有人忧

房地产研究机构克而瑞发布的数据显示，2020年1-4月TOP100房地产企业全口径销售规模下滑14.5%，业绩仍然难逃“负增长”，百强房地产企业的入榜门槛同比下降了31%。从具体房地产企业来看，在截至4月末的累计销售金额排行榜中，恒 大居首，超过2000亿元。单看4月，40家重点房地产企业中，20家实现了正增长，碧桂园、恒 大销售金额都超过600亿元。

万科和融创的销售则不尽如人意，在市场普遍回暖的4月仍“逆势”下滑。数据显示，2020年4月，万科实现合同销售金额479.5亿元，同比下滑20.3%；1-4月万科累计实现合同销售金额1858.3亿元，同比下滑11.35%。2020年4月，融创实现合同销售金额约337.6亿元，同比下滑约13.70%；1-4月，融创累计实现合同销售金额约955.2亿元，同比下滑19.72%。

销售均价全线下滑

龙头房地产企业销售金额“冰火两重天”，但销售均价却清一色出现下滑，销售面积增速高于销售金额增速。

房地产企业均价下滑的影响因素很多，包括销售结构、城市分布等。疫情期间，几大房地产龙头企业促销也是其均价下滑的原因之一。不过，他认为，结构性因素才是销售均价下滑的主要驱动力。

拿地热情高涨

2020年4月，房地产市场销售回暖的同时，房地产企业拿地热情高涨。中指院发布的报告显示，2020年4月，拿地TOP50房地产企业的拿地总额为3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；Top100房地产企业拿地总额为3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。