今天，“央妈”又给高房价又泼了一大盆冷水！

高房价的问题无论提起多少次，百姓都是咬牙切齿，内心苦不堪言却又无可奈何。2019年下半年房价开始松动，不曾想遭遇了疫情，如今虽各地楼市政策频频遭遇一日游，可风头远不及深圳、上海的“秒光盘”“日光盘”。

在不断回暖的楼市背后，是持续努力的不断调控，中原地产数据显示，2020年1至4月，我国各地合计房地产调控政策达238次，较2019年同期的164次，同比上涨45%。其中，4月全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数多达67次。

虽不少专家依旧对楼市看涨，各地成交量增加，房价却保持稳定，解封后首个小长假，“买房送车位”、“首付分期”等花式促销重现武汉楼市，说明房价大涨不可能再出现。这一点从侧面也可以得到验证。

目前，很多银行都因信贷额度问题而采取了延贷、断贷乃至拒贷的情况，特别是二手房市场更为突出。有网友吐槽自己去年11月左右交易的二手房，到现在都还未拿到贷款。关注贷款这一块的人也应该有感受，以前一两个月就能审批通过的贷款业务，如今周期被拉到了6个月乃至10个月。不少人感到心慌，不知道何时能拿到，任何超额的放贷都要央妈批准才行，

房价要上涨，永远要记得有一个因素推动，就是贷款，特别是没有节制的批款。因为，按照现在的房价，动不动一套房就要几百万，如果没有这种分期付款方式的话，基本是很难买得起。

在前三轮周期中，中国一、二、三线城市的房价变动，大致遵循了以下规律：第一，在每轮涨跌过程中，一线城市的涨跌幅度超过二线、二线城市的涨跌幅度超过三线；第二，尽管各线城市之间的房价涨幅差异较大，但在各线城市内部，房价涨幅差异较小；第三，一线、二线、三线城市房价变动方向尽管存在细微的时滞，但基本上是同涨同跌的。

当贷款周期被延长几个月，甚至是无限期延长，对于三四线的房地产来说危机重重，作为资金密集产业，一旦资金链断裂，面临的就是没钱盖楼的绝境，直至破产，烂尾楼丛生。所以任由房地产水分注入一定是不可取的，挤出房地产泡沫迫在眉睫。让需要房的人能买得起房，才是当下的重中之重。

中国目前的情况，有点像日本房价泡沫破裂的前夕，房价的泡沫也在被逐渐刺破，再不刺破，实体行业逐年增高的房租成本，实体经济的血液也终将被房地产泡沫吸光。