多地高溢价地块频现 土地市场火爆又来？

近期，部分城市土地市场格外火热。就在“五一”假期的前一天（4月30日），南京、绍兴、佛山、扬州4城土拍大戏同日上演，多宗地块经过超百轮竞价才成交，溢价率最高近90%。来自研究机构的统计数据显示，4月土地市场量价齐升，高溢价地块频现，“地王”再现。接受证券时报记者采访的业内专家认为，目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况，个别区域的土地市场热度会有所上升，但是过热的情况出现概率不太大，不过也要引起高度的警惕和重视，一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。

目前的情况令人联想2015~2016年个别区域的那轮楼市过热的循环机制，即先是个别城市不断高价拍出“地王”，然后通过媒体放大，形成涨价预期和市场恐慌，于是在金融机构的支持下，住户部门大量入市，开发企业借机涨价，然后土拍价格进一步上升，进而循环推进，不断强化，并且过热从一线城市开始向周边扩散。前事不忘后事之师，要实现“三稳”的目标，一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。为此，要进一步完善土地市场监管制度，完善土地拍卖制度，拓宽土地供应渠道，完善土地与人口流入、与商品房存销比的挂钩机制等。